Mdom -biuro sprzedaży inwestycji deweloperskich.

Brak PCC i prowizji.

Gorąco polecam do sprzedaży dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni około 148 m2 na działce o powierzchni 428 m2 w Gruszczynie w gminie Swarzędz.

Oferowana inwestycja jest na etapie budowy a jej zakończenie to 2 kwartał 2023.

Rozkład pomieszczeń wraz z podanymi powierzchniami znajduje się wśród zdjęć.

Bliskość terenów zielonych oraz Jeziora Swarzędzkiego z terenami rekreacyjno sportowymi,

bardzo wygodny dojazd do Swarzędza sprawiają ,że prezentowana oferta jest bardzo atrakcyjna

w aspekcie wyboru wymarzonego domu.

Nowy Gruszczyn to wyjątkowe osiedle domów w zabudowie bliźniaczej położone przy ulicy Katarzyńskiej.Wyjątkowa propozycja dla rodzin gwarantująca przestrzeń, komfort oraz nowoczesne rozwiązania.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:(68,21 m2)

Wiatrołap 5,14 m2

Aneks kuchenny 10,28 m2

Spiżarnia 1,48 m2

Pokój dzienny 42,35 m2

WC 3,97 m2

Pomieszczenie gospodarcze 4,99 m2

Piętro: (72,87 m2)

Komunikacja 6,89 m2

Wnęka garderobiana 2,96 m2

Łazienka 8,02 m2

Pokój 13,83 m2

Garderoba 5,41 m2

Pokój 15,82 m2

Pokój 15,12 m2

Schody 4,82 m2

INFORMACJE TECHNICZNE DOTYCZĄCE TECHNOLOGII BUDOWY:

KONSTRUKCJA:

Fundamenty: ławy fundamentowe żelbetowe
Ściany fundamentowe bloczki betonowe M4 lub M6 o gr. 24 cm
Ściany konstrukcyjne budynku murowane z pustaków ceramicznych
Ściany międzylokalowe z bloczków wapienno piaskowych lub ceramicznych
Strop gęstożebrowy typu TERIVA, miejscowo wylewki stropowe z betonu
Dach dwuspadowy w konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną
Schody zabiegowe żelbetowe płytowe z betonu
Ściany działowe murowane z betonu komórkowego o gr. 8 cm lub z pustaka ceramicznego

WYKOŃCZENIA WEWNĘTRZNE:

Stolarka okienna okna i drzwi balkonowe PCV, uchylno- rozwierne z możliwością rozszczelniania w klamce.
Parapety zewnętrzne stalowe, ocynkowane i powlekane; wewnętrznych brak.
Rolokasety Nad oknami puszki na rolety (bez pancerzy)
Drzwi zewnętrzne stalowe z dwoma wkładkami patentowymi antywłamaniowymi; wewnątrz przygotowane otwory pod montaż ościeżnic
Tynki wewnętrzne - ściany wewnętrzne tynki gipsowe wykonane maszynowo przygotowane do szpachlowania i malowania; tynki w łazience i wc zatarte na ostro
Sufity tynk lub płyta GK w zależności od konstrukcji
Posadzka jastrychowa zatarta na gładko mechanicznie, na izolacjach cieplnych
W lokalach znajduje się poddasze nieużytkowe

INSTALACJE:

Sanitarna:

Instalacja wewnętrzna wody zimnej i wody ciepłej
Instalacja kanalizacyjna z PCV, piony kanalizacyjne
Lokal wyposażony będzie w przyłącza:
o w kuchni jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia zlewozmywaka
o w łazience na piętrze jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia wanny; jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia umywalki; jedno przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia miski ustępowej
o w wc na parterze jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia umywalki; jedno przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia miski ustępowej
o w pomieszczeniu gospodarczym jedno przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia pralki
Instalacja sanitarna bez osprzętu (bez baterii, zaworów podłączenia baterii, ceramiki sanitarnej)
Pobór wody zimnej w lokalu opomiarowany wodomierzem zlokalizowanym w pomieszczeniu gospodarczym na parterze (pod oknem, natynkowo)

Centralnego Ogrzewania:

Centralne ogrzewanie i ciepła woda dostarczane z kotła kondensacyjnego opalanego gazem ziemnym
Ogrzewanie realizowane poprzez grzejniki płytowe z zaworami i głowicami termostatycznymi, grzejnik drabinkowy w łazience na piętrze oraz ogrzewanie podłogowe sterowane w systemie RTL w wiatrołapie, pomieszczeniu gospodarczym i wc na parterze oraz w łazience na piętrze
Licznik gazu zużytego w lokalu

Elektryczna:

Lokal mieszkalny wyposażony będzie w:
o przyłącze trójfazowe do podłączenia kuchni elektrycznej / płyty ceramicznej
o przyłącza jednofazowe (gniazda elektryczne i punkty świetlne)
o instalacja dzwonkowa
o TV/INTERNET w salonie
o osprzęt elektryczny
Obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami miedzianymi
Licznik energii elektrycznej zużytej w lokalu

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE:

Elewacja tynk zewnętrzny wykończony płytką elewacyjną Izoflex oraz w części malowany farbą elewacyjną w kolorze szarym
Odprowadzenie wód opadowych rynny, rury spustowe i przepusty stalowe. Wody opadowe odprowadzane na teren własnej działki
Obróbka blacharska stalowa, ocynkowana, powlekana
Balustrady stalowe malowane proszkowo
Teren ogrodu nieutwardzony, do dalszego zagospodarowania przez Nabywcę
W ogrodzie taras z kostki typu pozbruk
Miejsce na odpady wydzielone kostką typu pozbruk
Podjazdy i dojście do drzwi wykonane z kostki typu pozbruk
Jedno miejsce postojowe przed lokalem
Podejście wody ogrodowej (wodomierz ogrodowy we własnym zakresie)

Inwestor zastrzega sobie możliwość użycia materiałów zmiennych / równoważnych w stosunku do standardu wykończenia po uprzedniej zgodzie projektanta.

Lokalizacja:

Ogromnym atutem oferowanych nieruchomości jest niewątpliwie ich lokalizacja w atrakcyjnej części Gruszczyna.
W sąsiedztwie prestiżowa dzielnica nowych ładnych domów jednorodzinnych o nowoczesnej architekturze w otoczeniu lasu.Nieopodal stadnina koni i Jezioro Swarzędzkie.
Teren na którym znajduje się nieruchomość to idealne miejsce dla osób szukających bardzo przyjemnego otoczenia oraz ceniących aktywny tryb życia.
Bardzo dobry dojazd do Poznania zarówno komunikacją miejską (swarzędzka) jak i autem.
W sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna, punkty usługowe i handlowe oraz Dolina Cybiny.

W pobliżu :przedszkola-Gruszczyn,Swarzędz,szkoły-Swarzędz,Kobylnica.

Finansowanie:

Z naszym sprawdzonym doradcą finansowym bezpłatnie pomagamy także we wszystkich formalnościach przy finansowaniu nieruchomości.
Do dyspozycji oferta kredytów hipotecznych praktycznie wszystkich banków dostępnych na rynku.

Polecam i zapraszam na prezentację.