Wyjątkowy dom jednorodzinny z ogrodem i fotowoltaiką w Gruszczynie - idealny dla rodziny.

Z przyjemnością prezentuję komfortowy i funkcjonalny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony w malowniczym Gruszczynie pod Poznaniem. To miejsce, gdzie elegancja spotyka funkcjonalność, a liczne udogodnienia gwarantują wygodę codziennego życia.

Dlaczego ten dom jest wyjątkowy?

Powierzchnia i przestrzeń - 120 m² perfekcyjnie zaplanowanej powierzchni mieszkalnej + 19,3 m² garażu. Ponadto użytkowy, ocieplony strych o powierzchni 60 m² do dowolnej aranżacji.

Duża działka- aż 507 m² starannie zaprojektowanej przestrzeni z licznymi nasadzeniami ozdobnymi i owocowymi oraz miejscami do wypoczynku.

Niskie koszty utrzymania - dzięki instalacji fotowoltaicznej oraz ogrzewaniu gazowemu i elektrycznemu, rachunki za energię są zminimalizowane, a rozliczenia odbywają się na korzystnych, starych zasadach (net-metering).

Wysoki standard wykończenia - niewątpliwym atutem są wysokiej jakości podłogi z desek jesionowych, które dodają wnętrzom elegancji i ciepła. Budynek wykonany z pustaka ceramicznego typu porotherm, ocieplony styropianem. Okna PCV 6-cio komorowe.

Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń:

Parter: Przestronny salon z kominkiem oraz wyjściem na obszerny taras (ok.40 m²), który jest doskonałym przedłużenie przestrzeni mieszkalnej - to idealne miejsce do relaksu. Duża, jasna kuchnia wyposażona w sprzęt AGD, pokój gabinetowy, łazienka z prysznicem oraz garaż z elektryczną, przeciwpożarową bramą.

Piętro: Trzy ustawne sypialnie, w tym jedna z garderobą, a także przestronna łazienka z wanną, zapewniająca wygodę dla całej rodziny.

Strych: Ocieplona wełną mineralną przestrzeń, którą można dowolnie zaaranżować - np. jako dodatkowy pokój lub miejsce do przechowywania.

Ogród - Twój zielony azyl:
Zadbany, starannie urządzony ogród to prawdziwa oaza spokoju. Liczne drzewa ozdobne i owocowe oraz system nawadniania zapewniają nie tylko estetyczny wygląd, ale także wygodę w pielęgnacji. W ogrodzie znajdziesz również domek na narzędzia i dodatkową przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu. Dwuskrzydłowa, elektryczna brama wjazdowa gwarantuje wygodny dostęp do posesji, na której mamy dodatkowe 2 miejsca do parkowania.

Lokalizacja - wszystko w zasięgu ręki:

Szybki dojazd do Poznania i Swarzędza - zaledwie 13 km do centrum Poznania, 3,2 km do centrum Swarzędza. Doskonała komunikacja publiczna: przystanek autobusowy 100 m od domu, stacja PKP w Kobylnicy w odległości 1 km.

Bliskość natury - Dolina Cybiny oraz Jeziora Swarzędzkie i Uzarzewskie, oferują liczne tereny rekreacyjne, idealne na spacery i wycieczki rowerowe.

Pełna infrastruktura - w zasięgu kilku minut spaceru znajdują się przedszkole, żłobek, sklepy, apteka, centrum medyczne oraz restauracje.

Bezpieczeństwo i nowoczesne rozwiązania:

Monitoring oraz drzwi antywłamaniowe gwarantują bezpieczeństwo.

Rolety elektryczne na parterze, ręczne na piętrze.

Światłowód i telewizja zapewniają szybki internet i rozrywkę.

Gotowy do zamieszkania - bez dodatkowych nakładów finansowych!

Dom jest w idealnym stanie technicznym, bez potrzeby remontów, a wysoki standard wykończenia spełni oczekiwania najbardziej wymagających. Jeśli szukasz domu, który łączy komfort, nowoczesne technologie i bliskość natury - ten dom czeka na Ciebie!

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na prezentację, aby przekonać się osobiście o wyjątkowości i zaletach tej nieruchomości.

Dane o nieruchomości przedstawione zostały na podstawie oświadczeń i udostępnionych dokumentów pośrednikowi, mając jedynie charakter informacyjny i nie stanowią oferty zgodnie z przepisami prawa w rozumieniu art. 66 i art. 71 Kodeksu cywilnego.

Hanna Giecołd
 

Keller Williams Partners
Real Estate Partners Sp. z o.o.
Ul. Bednarska 6
60-571 Poznań

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 93.19 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 169.37 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 130.73 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0226 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 33.90 %.