= = ZAMIEŃ MIESZKANIE W BLOKU NA LOKAL Z OGRÓDKIEM W WILLI MIEJSKIEJ = = =

= = = KUPUJĄCY NIE PŁACI 2 % PODATKU PCC ORAZ PROWIZJI = = =

= = = POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI = = =

Zapraszam do zapoznania się z inwestycją znanego dewelopera OSTOJA GRUSZCZYN. Trwa realizacja IV etapu budowy willi miejskich położonych w podpoznańskim Gruszczynie.
Dużym atutem tych nieruchomości jest ich lokalizacja oraz nowoczesna i funkcjonalna architektura. Inwestycja powstaje w pięknym otoczeniu terenów zielonych. W bliskiej okolicy znajdą Państwo ścieżki spacerowe, rowerowe, lasy oraz jezioro. Idealne miejsce dla ludzi ceniących sobie ciszę , spokój oraz aktywność fizyczną. Miejsce zachęca do przebywania na świeżym powietrzu.
Ogromnym plusem tej lokalizacji jest również dostęp do pełnej infrastruktury, w okolicy sklepy, markety, szkoły, przedszkola, placówki bankowe, apteki, przychodnia lekarska, kościół, komunikacja miejska (linia 400, 412, 492, 493, 494). Szybki i łatwy dojazd do centrum Swarzędza (2 km) oraz Poznania (10 km).

Aktualnie trwa budowa IV etapu inwestycji "Ostoja Gruszczyn" - willi miejskiej składającej się z ośmiu lokali dwupoziomowych z działkami od 105 m2 do 206 m2. Do każdego lokalu przynależą dwa miejsca parkingowe przed budynkiem.
Dojazd do lokali betonowymi płytami drogowymi.
Do wyboru lokale w metrażu: 74,38 oraz 77,70 m2 z możliwością dostosowania układu pomieszczeń według własnych potrzeb. W każdym z lokali na piętrze można wydzielić trzy niezależne pokoje.

Prezentowana nieruchomość to mieszkanie o powierzchni 77,70 m2 ze strefą dzienną na parterze, którą stanowi salon z aneksem kuchennym i spiżarnią, korytarz oraz toaleta. Piętro to część prywatna z dwiema lub trzema sypialniami, korytarzem i łazienką. Za salonu wyjście do ogrodu.
Działka 166 m2.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter:
- korytarz: 2,21 m2,
- toaleta: 1,5 m2,
- spiżarnia 1,11 m2,
- salon z aneksem kuchennym: 30,19 m2,
- schody: 3,96 m2.

Piętro:
- korytarz: 3,96 m2,
- sypialnia: 14,12 m2,
- sypialnia: 12,02 m2,
- łazienka: 4,58 m2,
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA 77,70 M2
Przedsionek nie wliczony do powierzchni użytkowej mieszkania: 2,57 m2.
POWIERZCHNIA OGRODU 91 M2.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

- podłogi posadzka betonowa,
- ściany pustaki ceramiczne, tynki maszynowe,
- okna okna PCV z pakietem trzyszybowym, rolety zewnętrzne we wszystkich oknach jako opcja dodatkowa, drzwi wejściowe stalowe,
- ogrzewanie podłogowe na parterze i w górnej łazience opcja dodatkowa,
- montaż grzejników, po jednym w każdym z pokoi na piętrze,
- piec gazowy dwufunkcyjny (bez zasobnika),
- instalacja elektryczna,
- instalacja wodno-kanalizacyjna,
- instalacja telewizyjna w salonie,
- ogrodzenie z boku i z tyłu działki,
- miejsce postojowe oraz podejście do działki wyłożone kostką,
- na piętrze zabudowa sufitów z płyt kartonowo-gipsowych, ocieplenie sufitów z wełny mineralnej,
- schody wewnętrzne prefabrykowane.

MOŻLIWOŚĆ ZAPROJKETOWANIA INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ DOSTOSOWANEJ DO WŁASNYCH POTRZEB.

TERMIN REALIZACJI I KWARTAŁ 2026 ROKU.

STAN PRAWNY: pełna własność wraz z udziałem w gruncie.

Nasze biuro sprzedaży towarzyszy Państwu w całym procesie transakcji, współpracujemy z biurem notarialnym oraz doradcą finansowym.
Pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszych warunków kredytu hipotecznego.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )