Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową nieruchomością, która spełni oczekiwania osób szukających komfortu, światła i spokojnego otoczenia.
Ten skrajny segment szeregowca położony jest w miejscowości Gruszczyn, tuż obok Swarzędza, oferując szybki dojazd w kilka minut do Poznania i jednocześnie możliwość życia blisko natury z widokiem na wybieg dla koni, południowym ogrodem i dużym tarasem.

O BUDYNKU:

Dom znajduje się na nowoczesnym osiedlu w zabudowie szeregowej. Zamieszkany po raz pierwszy w 2024 roku, został starannie wykończony z dbałością o detale.
Skrajne położenie budynku zapewnia większy ogród, a boczne wejście ułatwia korzystanie z rowerów czy prowadzenia prac ogrodowych. W ogrodzie wykostkowane miejsce pod domek narzędziowy.
Osiedle posiada utwardzoną drogę wewnętrzną, która docelowo zostanie wykonana w standardzie przez dewelopera po zakończeniu kolejnego etapu inwestycji.

UKŁAD DOMU:

Wchodząc do domu, trafiamy do przestronnego wiatrołapu z pojemną szafą w zabudowie. Z tego miejsca przechodzimy do pomieszczenia gospodarczego, w którym znajduje się piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem, pralka, suszarka, a także miejsce na wózek, rower czy odkurzacz. Na parterze znajduje się również osobna toaleta.
Główna strefa dzienna to jasny salon z aneksem kuchennym, gdzie wydzielono trzy funkcjonalne części:
kuchnię wykonaną przez stolarza z wyspą, systemem Bloom i designerskim okapem w kolorze złota
jadalnię z rozkładanym stołem
strefę wypoczynkową z kanapą i miejscem na TV
W zabudowie kuchennej znajdują się: piekarnik i mikrofalówka Amica, lodówka Samsung z kostkarką, funkcją kruszenia lodu i sterowaniem przez aplikację, a także zmywarka. Pod schodami znajduje się pojemny schowek, który może służyć jako spiżarnia.
Schody z betonu architektonicznego ze stalową balustradą prowadzą na piętro, gdzie znajdują się trzy pokoje: sypialnia, dodatkowy pokój oraz przestronna garderoba (możliwość adaptacji na trzecią sypialnię lub domowe biuro), a także duża łazienka z wanną i prysznicem. Pomieszczenia są jasne i przestronne dzięki wysokości 2,9 m w pomieszczeniach na piętrze oraz praktycznemu wykorzystaniu skosów, gdzie wysokość ściany kolankowej wynosi 1,10 m.

INFORMACJE TECHNICZNE:

Dom wybudowany w 2023 roku i zamieszkany po raz pierwszy w 2024 roku
Drewniana podłoga na parterze oraz w jednym pokoju i korytarzu piętra
Schody z betonu architektonicznego
Ogrzewanie podłogowe: wiatrołap, pom. gospodarcze, łazienka na piętrze
Piec gazowy dwufunkcyjny Beretta z zasobnikiem 60 l
Kuchnia z systemami Bloom, zabudowa: płyta BOSCH, piekarnik i mikrofalówka Amica, lodówka Samsung, zmywarka
Światłowód i kanalizacja
Kamery z przodu i z tyłu budynku
Zmiękczacz wody

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:

Parter:
Wiatrołap 4,29 m²
Pom. gospodarcze 4,38 m²
Toaleta 2,08 m²
Pokój dzienny z aneksem 37,50 m²

Piętro:
Pokój 1 6,99 m²
Garderoba / pokój dodatkowy 7,83 m²
Pokój 2 12,97 m²
Łazienka 6,99 m²

WYRÓŻNIKI OFERTY:

Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie
Ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach
Dużo przestrzeni do przechowywania: pom. gosp., garderoba, szafa w wiatrołapie, schowek pod schodami
Drewniana podłoga, wysoki standard wykończenia
Schody z betonu architektonicznego ze stalową balustradą

LOKALIZACJA:

Dom położony jest w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, co zapewnia kameralny charakter i poczucie prywatności. Z ogrodu i tarasu o południowej ekspozycji roztacza się urokliwy widok na wybieg dla koni to wyjątkowe miejsce, gdzie codzienność przeplata się z bliskością natury.
W najbliższej okolicy znajdują się rozległe tereny zielone, lasy oraz stadniny koni, sprzyjające spacerom, rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. W zaledwie kilka minut jazdy rowerem można dotrzeć nad Jezioro Swarzędzkie idealne miejsce na weekendowy relaks.
To lokalizacja, która harmonijnie łączy uroki życia blisko natury z dogodną komunikacją i łatwym dostępem do miejskiej infrastruktury.

Autobus linii 416 10 min do ul. Mogileńskiej (Poznań)
Sklep spożywczy 2 min autem
Delikatesy 2 min autem
Las 10 min pieszo
Boisko, plac zabaw 8 min pieszo
Jezioro Swarzędzkie 5 min rowerem
Szkoła podstawowa 2,5 km
Przedszkole/żlobek 1,2 km

Wyjątkowa propozycja dla tych, którzy szukają nowoczesnego, gotowego do zamieszkania domu z ogrodem w spokojnej lokalizacji, a jednocześnie z szybkim dojazdem do miasta.
Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację i przekonać się, jak wiele oferuje ten dom!

Agenci, zapraszam do współpracy oferta dostępna jest w Systemie Wymiany Ofert MLS.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.
Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )