Drodzy Państwo,
Prezentujemy na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 135 m² z ogrodem w Gruszczynie (zaledwie 7 km do Poznania, blisko Swarzędza).

Jeśli marzą Państwo o komfortowym domu w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie zależy Wam na szybkim dojeździe do Poznania, ta oferta będzie idealna. To propozycja stworzona z myślą o rodzinie, która ceni wygodę, prywatność i wysoki standard wykończenia.

Najważniejsze atuty nieruchomości
- zabudowa bliźniacza, rok budowy 2024,
- powierzchnia użytkowa: 135,06 m²,
- działka: 320 m² z ogrodem o pow. ok. 160 m²,
- 4 pokoje, 2 łazienki, 2 garderoby oraz strych,
- 2 miejsca postojowe przed budynkiem,
- przestronna kuchnia ze spiżarnią, wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD (zakupiony w marcu 2024 r.),
- instalacja alarmowa,
- ogród od strony południowo-zachodniej gwarancja pięknego światła w salonie w godzinach popołudniowych,
- przygotowana instalacja pod rolety zewnętrzne we wszystkich oknach.

Wykończenie i wyposażenie
- solidne drzwi wewnętrzne marek DRE Supreme by K. Miruć oraz POL-SKONE,
- AGD renomowanych marek: Lodówka Samsung Bespoke, Piekarnik Samsung Dual Cook, Zmywarka Bosch, Płyta Electrolux 78 cm, Okap Electrolux Hob2Hood,
- płytki kuchenne hiszpańskiej marki Equipe Cerámicas Cottage Collection,
- mała łazienka: płytki WOW Texiture Sage Matt (Hiszpania), instalacja pod oświetlenie LED w kabinie prysznicowej,
- duża łazienka: płytki WOW Fayenza Deep White Gloss i Sweet Bars Deep White Gloss (Hiszpania),
- kanapa w salonie marki BEFAME najwyższej jakości tkanina.

Układ pomieszczeń
Parter:
- wiatrołap z wnęką pod zabudowę,
- pomieszczenie gospodarcze (przyłącza pod pralkę, suszarkę, zmiękczacz wody oraz dodatkowa wnęka pod zabudowę),
- łazienka z WC i prysznicem w trakcie wykończenia, z kompletem zakupionych materiałów i wyposażenia zgodnie z projektem (koszt uwzględniony w cenie),
- aneks kuchenny ze spiżarnią,
- przestronny salon z dużym, przesuwnym oknem tarasowym.
Piętro:
- trzy ustawne sypialnie,
- dwie garderoby (jedna w pełni zabudowana),
- dodatkowa wnęka pod zabudowę,
- łazienka z wanną w pełni wykończona i wyposażona. Dodatkowo:
- strych do przechowywania,
- dwa miejsca postojowe przed budynkiem.

Ogrzewanie i instalacje
- centralne ogrzewanie i ciepła woda z kotła kondensacyjnego na gaz ziemny,
- grzejniki płytowe z zaworami i głowicami termostatycznymi, grzejnik drabinkowy w łazience na piętrze,
- ogrzewanie podłogowe w systemie RTL: wiatrołap, pomieszczenie gospodarcze, WC na parterze oraz łazienka na piętrze,
- dzięki nowoczesnym systemom sterowania ogrzewaniem oraz wysokiej jakości ociepleniu, dom jest bardzo energooszczędny.

Atuty lokalizacji Gruszczyn
Gruszczyn to miejscowość chętnie wybierana przez rodziny pracujące w Poznaniu. Zapewnia ciszę, zieleń i bliskość natury, a jednocześnie doskonały dojazd do miasta.
- dojazd samochodem do centrum Poznania zajmuje kilkanaście minut,
- w sąsiedniej Kobylnicy stacja PKP z połączeniami do Poznania i Gniezna,
- w pobliżu pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola,
- liczne ścieżki rowerowe, tereny spacerowe i rekreacyjne,
- niedaleko jezioro Swarzędzkie idealne na aktywny wypoczynek,
- kilka minut spacerem do Doliny Cybiny malowniczego miejsca przy wodzie, doskonałego na rodzinne spacery, bieganie czy wyjścia z psem.

Stan prawny
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.

To dom, który spełnia oczekiwania zarówno pod względem estetyki, jak i funkcjonalności zapewnia codzienny komfort, ciepło, przestrzeń oraz wyjątkowe warunki do życia w harmonii z naturą. Z przyjemnością zapraszam do kontaktu i szczególnie do obejrzenia domu na żywo. Do zobaczenia.

Eliasz Koliadko
Tel  

Dodatkowe informacje:
1) Jeśli zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości, z przyjemnością pomogę przejść przez cały proces sprawnie, bezpiecznie i z pełnym wsparciem na każdym etapie.
2) Więcej szczegółowych zdjęć prezentujemy na stronie , w zakładce Eliasz Koliadko, serdecznie zapraszam do obejrzenia.
3) Zachęcam również do obejrzenia filmu prezentującego nieruchomość na YouTube link dostępny w ogłoszeniach na Otodom oraz Nieruchomości-online.

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE:
darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku
bezpłatne ubezpieczenie nieruchomości na pierwszy rok
preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU
doradztwo prawne
kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji
Wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym.
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )