= Dom w zabudowie bliźniaczej =
= Spokojna okolica =
= Pełna infrastruktura w sąsiedztwie =

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej położony w Gruszczynie. Nieruchomość mieści się w spokojnej okolicy w sąsiedztwie domów jednorodzinnych.
Dużym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja oraz funkcjonalna architektura. W bliskiej okolicy znajdą Państwo ścieżki spacerowe, rowerowe, lasy oraz jezioro. Idealne miejsce dla ludzi ceniących sobie ciszę, spokój oraz aktywność fizyczną. Miejsce zachęca do przebywania na świeżym powietrzu.
Ogromnym plusem tej lokalizacji jest również dostęp do pełnej infrastruktury, w okolicy sklepy, markety, szkoły, przedszkola, placówki bankowe, apteki, przychodnia lekarska, kościół, komunikacja miejska (linia 400, 412, 492, 493, 494). Szybki i łatwy dojazd do centrum Swarzędza (2 km) oraz Poznania (10 km).

Dom wybudowany na początku lat 2000, oddany do użytkowania 2010 roku, posadowiony na działce o powierzchni 355 m2. Trzykondygnacyjny z garażem w bryle budynku o łącznej powierzchni 180 m2 - w tym 144 m2 powierzchni użytkowej. Garaż nie posiada bezpośredniego wejścia z części mieszkalnej budynku.

Poziom 0 stanowią: korytarz, gabinet, garderoba, łazienka oraz garaż. Poziom 1 to część dzienna i serce domu na którą składa się przestronny salon z jadalnią oraz otwarta kuchnia. Z salonu wyjście na taras. Poziom 2 to część prywatna; 3 sypialnie, korytarz oraz łazienka.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
0
- wiatrołap: 2,53 m2,
- korytarz,
- łazienka: ok. 8 m2,
- pokój z garderobą: ok. 16 m2,
- garaż: 14,85 m2
1
- klatka schodowa,
- salon z jadalnią: 46,39 m2,
- kuchnia: 11,3 m2,
2
- sypialnia: 14,32 m2,
- sypialnia: 12,15 m2,
- łazienka: 9,6 m2,
- sypialnia: 9 m2,
- hall: 4 m2.

STANDARD WYKOŃCZENIA:

Nieruchomość budowana w latach 2005/2010 metodą tradycyjną:
- fundamenty betonowe, zbrojone,
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych,
- ściany nadziemia z bloczków betonu komórkowego, ocieplenie styropianem, otynkowane tynkiem mineralnym (oprócz elewacji tylnej),
- stropy gęstożebrowe,
- nadproża żelbetowe,
- tynki wewnętrzne częściowo cementowo wapienne, częściowo gipsowe, maszynowe, ściany w gładzi,
- dach konstrukcji drewnianej , wielospadowy, stromy,
- pokrycie dachu z dachówki cementowej,
- rynny i rury spustowe PCV,
- okna połaciowe drewniane,
- schody wewnętrzne konstrukcji stalowej, zabiegowe, ażurowe, stopnie drewniane,
- stolarka okienna PCV, dwuszybowe (2009 r.),
- na podłodze płytki oraz deska podłogowa.

W ostatnich latach nieruchomość została kapitalnie wyremontowana; począwszy od poziomu 0 w 2015 roku wyremontowana został łazienka, położone nowe podłogi, odmalowane ściany. W 2020 roku remont przeszedł poziom 2 wyremontowana łazienka, we wszystkich pomieszczeniach nowe podłogi (płytki + deska), gładź, odmalowane ściany. W zeszłym roku kapitalny remont poziomu 1 nowa zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD (wrzesień 2025 r. ), nowe podłogi (płytki + deska), gładź, odmalowane ściany.
Ogrzewanie gazowe, piec gazowy dwufunkcyjny, grzejniki we wszystkich pomieszczeniach. Dodatkowe ogrzewanie z kominka zwykły, rekreacyjny bez funkcji płaszcza wodnego.

Wszystkie media doprowadzone do budynku: P,W,G,K.

Teren ogrodzony, zagospodarowany. Taras na wysokości poziomu 1 z którego prowadzą schody na ogród.

W cenie nieruchomości pozostaje nowa zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD: zmywarka, płyta gazowa, piekarnik elektryczny, lodówka/zamrażarka oraz wszystkie szafy w zabudowie.

Możliwość prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej z funkcją usługową.

Nieruchomość posiada księgę wieczystą bez obciążeń hipotecznych.

Polecam i zapraszam do umówienia prezentacji!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )