Dom z funkcją usługową i mieszkalną | Gruszczyn, ul. Swarzędzka

Wolnostojący dom o powierzchni ok. 220 m², położony na działce ok. 500 m², zlokalizowany przy ul. Swarzędzkiej w Gruszczynie - jednej z głównych i dobrze widocznych ulic, zapewniającej łatwy dojazd oraz doskonałą ekspozycję od strony ruchu lokalnego i przelotowego.

Nieruchomość została zaprojektowana w sposób umożliwiający elastyczne łączenie funkcji usługowej i mieszkalnej, co czyni ją interesującą propozycją zarówno dla osób prowadzących działalność, jak i dla inwestorów poszukujących uniwersalnego budynku.

Przemyślany układ i trzy niezależne wejścia
Budynek posiada trzy oddzielne wejścia:

główne wejście prowadzące do części mieszkalnej / biurowej,
drugie wejście bezpośrednio z ulicy, przez dużą witrynę, idealne pod gabinety, biuro, showroom lub punkt usługowy.
trzecie od ogrodu

Takie rozwiązanie pozwala na wyraźne oddzielenie strefy prywatnej od biznesowej lub całkowite przeznaczenie budynku na cele usługowe.

Parter
Parter, usytuowany na poziomie gruntu, obejmuje:

część socjalną z WC,
przestronną kuchnię,
gabinet / pokój,
dużą przestrzeń wystawienniczo-magazynową:
od frontu jasna sala z witryną i wejściem z ulicy,
od zaplecza część magazynowa.

Obiekt był dotychczas wynajmowany na potrzeby firmy, co znajduje odzwierciedlenie w obecnym układzie pomieszczeń, jednak funkcja mieszkalna może zostać przywrócona bez ingerencji w konstrukcję budynku.

Piętro
Na piętrze znajduje się:
bardzo przestronny hol,
cztery pokoje / gabinety, w tym trzy duże, jasne i ustawne,
jeden mniejszy pokój z wydzielonym miejscem na serwerownię,
duża łazienka z WC.

Piwnica i standard techniczny
Budynek jest częściowo podpiwniczony. W piwnicy znajduje się kotłownia z piecem na olej opałowy, który odpowiada za ogrzewanie domu oraz ciepłą wodę użytkową.
Orientacyjne koszty ogrzewania wraz z ciepłą wodą w sezonie zimowym wynoszą ok. 1600 zł co dwa miesiące.
W ulicy dostępny jest gaz - istnieje możliwość podłączenia.

Dom pochodzi z lat 70., natomiast ok. 10 lat temu przeszedł gruntowny remont, obejmujący:
wymianę instalacji elektrycznej,
wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej,
montaż okien PCV,
ocieplenie budynku styropianem o grubości 20 cm.

Media: woda i kanalizacja miejskie.
Brak światłowodu.

Lokalizacja - Gruszczyn

Gruszczyn to jedna z najbardziej cenionych i lubianych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania, wybierana przez osoby, które chcą pozostać blisko miasta, a jednocześnie korzystać z bardziej kameralnego, uporządkowanego otoczenia.

Miejscowość cieszy się dużym zainteresowaniem ze względu na dogodny dojazd do Poznania, rozwiniętą infrastrukturę lokalną oraz stabilny, ugruntowany charakter zabudowy. To lokalizacja chętnie wybierana zarówno do zamieszkania, jak i do prowadzenia działalności usługowej - szczególnie w miejscach zapewniających dobrą widoczność i łatwy dostęp, takich jak ulica Swarzędzka.

Gruszczyn postrzegany jest dziś jako rozsądna alternatywa dla miasta: spokojniejsza, ale dobrze skomunikowana, z wyraźnie rosnącą popularnością wśród mieszkańców aglomeracji poznańskiej.



Podsumowanie

To propozycja dla osób poszukujących dobrze zlokalizowanego domu o uniwersalnym charakterze, z możliwością prowadzenia działalności przy jednoczesnym zachowaniu funkcji mieszkalnej lub inwestycyjnej.

Cena

999.000 zł

Zapraszam na prezentację