Gruszczyn | wyjątkowo zadbany bliźniak | 520 m działki | piękny ogród | garaż

Gotowy do zamieszkania, solidnie wybudowany dom w świetnej lokalizacji pod Poznaniem. Duża działka, pięknie urządzony ogród, funkcjonalny układ, garaż, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe i bardzo dobre materiały budowlane.
Powierzchnia domu po podłodze: ok. 144,5 m.
Powierzchnia użytkowa domu bez garażu: ok 114 m.
Powierzchnia użytkowa domu + garaż: ok 133 m.

Jeżeli szukasz domu, który nie wymaga budowy, generalnego remontu ani wielomiesięcznego urządzania ogrodu, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Na sprzedaż lewa połowa domu w zabudowie bliźniaczej, wybudowana w 2010 roku w Gruszczynie jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania i Swarzędza.
Dom został zrealizowany na podstawie projektu Dom w Klematisach 11 (B) firmy ARCHON+, z wprowadzonymi zmianami dostosowującymi budynek do indywidualnych potrzeb. Od początku był budowany z wykorzystaniem solidnych, starannie dobranych materiałów, a następnie na bieżąco konserwowany i modernizowany.

DOM, KTÓRY ŁĄCZY KOMFORT Z PRYWATNOŚCIĄ
Największym atutem nieruchomości jest połączenie bardzo dobrej lokalizacji, dużej działki i gotowego do użytkowania domu z pięknie zagospodarowanym ogrodem.
Działka ma aż 520 m, co daje znacznie więcej możliwości niż typowe działki przy współczesnej zabudowie bliźniaczej.
Ogród został zaprojektowany i urządzony przez projektanta. Jest przemyślany, zadbany i funkcjonalny, a jego utrzymanie ułatwia automatyczny system nawadniania. Po zmroku ogród zyskuje dodatkowy charakter dzięki zaprojektowanemu oświetleniu zewnętrznemu.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również wygodny, duży taras oraz utwardzone dojścia i podjazdy.
To miejsce, w którym można po prostu zamieszkać i korzystać z gotowej przestrzeni bez konieczności organizowania prac budowlanych czy zakładania ogrodu od podstaw.

GRUSZCZYN ŚWIETNA LOKALIZACJA POD POZNANIEM
Nieruchomość położona jest w Gruszczynie, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania i Swarzędza.
To lokalizacja szczególnie ceniona przez osoby, które chcą mieć łatwy dostęp do miasta, ale jednocześnie zależy im na spokojniejszym otoczeniu, własnym ogrodzie i większej prywatności.
Dodatkowym atutem jest szeroka, publiczna, asfaltowa droga dojazdowa z przyległą ścieżką rowerową zapewniająca wygodny dostęp do nieruchomości.
To bardzo dobre miejsce zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i dla osób pracujących w Poznaniu i nie tylko, które szukają domu pozwalającego połączyć codzienną wygodę z komfortem życia poza ścisłym miastem.
Świetny dostęp do większej infrastruktury w sąsiednim Swarzędzu: szkoły podstawowe, przedszkola, szkoły średnie, sklepy, itp.
Znakomity dostęp do terenów rekreacyjnych: m.in. jezioro Swarzędzkie, ścieżki piesze i rowerowe oraz urokliwa Dolina Cybiny idealna dla osób aktywnych: biegaczy, rowerzystów i spacerowiczów, a także inne pobliskie jeziora i ścieżki.

FUNKCJONALNE WNĘTRZE
Dom oferuje bardzo wygodny podział na część dzienną na parterze oraz prywatną strefę na piętrze.
Sercem domu jest salon z jadalnią o powierzchni ponad 31 m, połączony funkcjonalnie z kuchnią (aneksem). To przestronna strefa, która pozwala komfortowo spędzać czas z rodziną, a jednocześnie organizować spotkania w większym gronie.
Na piętrze znajdują się cztery funkcjonalne pomieszczenia, w tym przestronny pokój nad garażem, dodatkowy gabinet oraz dwa pokoje z wyjściem na spory balkon.
Układ daje wiele możliwości aranżacyjnych może odpowiadać rodzinie z dziećmi, ale równie dobrze sprawdzi się w przypadku osób potrzebujących osobnego gabinetu do pracy, pokoju gościnnego czy przestrzeni hobby.
Dodatkowym, bardzo praktycznym atutem jest duże poddasze do przechowywania, dostępne za pomocą rozkładanych schodów. Dzięki niemu nie ma potrzeby zajmowania pomieszczeń mieszkalnych rzeczami używanymi sezonowo.

KOMFORT NA CO DZIEŃ
Dom został wyposażony w rozwiązania, które znacząco podnoszą komfort codziennego użytkowania:
Ogrzewanie podłogowe na górze w łazience.
Klimatyzacja na piętrze pozwala utrzymać komfortową temperaturę podczas upalnych dni.
Światłowód zapewnia szybkie i stabilne łącze internetowe istotne zarówno przy pracy zdalnej, jak i codziennym korzystaniu z internetu.
Alarm zwiększa bezpieczeństwo nieruchomości.
Na wszystkich oknach, z wyjątkiem okna trójkątnego, zamontowano rolety zewnętrzne, zapewniające dodatkową ochronę przed słońcem i zwiększające prywatność.
Okno tarasowe wyposażone jest w napęd elektryczny.

SOLIDNA BUDOWA I DOBRE MATERIAŁY
Dom został wybudowany w 2010 roku z zastosowaniem rozwiązań, które dobrze sprawdzają się w codziennym użytkowaniu.
Konstrukcja budynku obejmuje m.in.:
- fundamenty z betonu B-20, zbrojone zgodnie z projektem,
- ściany fundamentowe z bloczków betonowych M-6,
- izolację ścian fundamentowych styropianem 8 cm oraz izolację przeciwwodną,
- ściany nośne z cegły ceramicznej o grubości 25 i 18 cm,
- ściany działowe z cegły ceramicznej 12 cm,
- żelbetowy strop wylewany na mokro nad parterem,
- żelbetowe schody wewnętrzne,
- drewnianą konstrukcję krokwiową dachu.
Wnętrze domu zostało niedawno całkowicie odmalowane.
Jest to dom kilkunastoletni, wykazujący niektóre ślady użytkowania, stąd ewentualnie trzeba wziąć pod uwagę konieczność pewnego odnowienia (np. wymianę frontów kuchennych, remont łazienki).
Dach
Jednym z mocnych elementów domu jest dach pokryty ceramiczną dachówką CREATON Futura czarną, matową, angobowaną.
Zastosowano również:
- izolację termiczną z wełny mineralnej 15 + 5 cm,
- drewnianą, impregnowaną podbitkę,
- rynny tytanowo-cynkowe,
- dwa okna dachowe.
Kominy wykonano w systemie Schiedel, z wkładem ceramicznym dla kominka oraz rozwiązaniem przeznaczonym dla kotła centralnego ogrzewania. Część kominów ponad dachem została ocieplona wełną mineralną i wykończona tynkiem mineralnym.
Kominy zostały odmalowane, a budynek jest na bieżąco konserwowany.

Stolarka okienna i drzwiowa
W domu zastosowano trzyszybowe okna PCV na profilach PASSIV-LINE firmy Adams, w kolorze antracytowym od zewnątrz i białym od wewnątrz.
Parametry stolarki obejmują m.in.:
- pakiety trzyszybowe,
- współczynnik przenikania ciepła okna ok. 0,8 W/mK,
- współczynnik przenikania ciepła szyby ok. 0,6 W/mK,
- okucia ROTO NT,
- parapety wewnętrzne Helopal Exclusiv,
- rolety zewnętrzne,
- elektryczny napęd okna tarasowego.
Drzwi wejściowe wykonano jako aluminiowe drzwi TEHNI INOX, model 4103.
Garaż wyposażono w segmentową bramę garażową NORMSTAHL z napędem elektrycznym, w kolorze antracytowym.

Elewacja
Elewacja została wykonana z zastosowaniem:
- 14 cm styropianu,
- tynku mineralnego na siatce,
- malowania zgodnie z projektem,
- parapetów zewnętrznych Helopal Aluminium anodowanych w kolorze C0,
- klinkierowego cokołu,
- elementów drewnianych zgodnych z projektem.

INSTALACJE I OGRZEWANIE
Dom wyposażony jest w kompletną infrastrukturę techniczną.
Ogrzewanie zapewnia kondensacyjny, dwufunkcyjny kocioł gazowy Viessmann Vitodens 222-W, wyposażony we wbudowany zasobnik ciepłej wody użytkowej o pojemności 46 litrów.
Instalacja centralnego ogrzewania wykonana została z rur ALU-PEX, a w pomieszczeniach zastosowano grzejniki płytowe z zaworami regulacyjnymi.
W łazience na górze wykonano ogrzewanie podłogowe.
Instalacja wodna wykonana jest z rur typu ALU-PEX.
Dom posiada obecnie przyłącze do kanalizacji sanitarnej.
Instalacja elektryczna obejmuje m.in. przygotowanie do elektrycznego sterowania roletami, gniazda RTV i telefoniczne w pokojach, a także instalacje zewnętrzne, w tym zasilanie bramy wjazdowej, gniazda zewnętrzne oraz punkt zasilania w ogrodzie.

OGRÓD I ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Działka została kompleksowo zagospodarowana.
Na posesji znajdują się:
- projektowany i urządzony ogród,
- drewniana wiata,
- automatyczne nawadnianie,
- oświetlenie ogrodu,
- ogrodzenie z siatki ocynkowanej powlekanej,
- furtka,
- dwuskrzydłowa brama wjazdowa o szerokości 3,5 m z napędem elektrycznym,
- podjazd i dojścia wykonane z kostki brukowej,
- taras wykończony kostką brukową,
- schody zewnętrzne żelbetowe obłożone płytką,
- opaska wokół budynku z kostki brukowej.
Całość tworzy spójne i gotowe zagospodarowanie nieruchomości.

Ogród znajduje się od strony południowo - wschodniej.

POWIERZCHNIE ZESTAWIENIE
Łączna powierzchnia pomieszczeń domu liczona po podłodze wynosi ok. 144,5 m:

Parter (po podłodze):
wiatrołap 5,7 m 
hol 4,4 m 
kuchnia 6,7 m 
salon + jadalnia 31,3 m 
schody 4,3 m 
toaleta 1,6 m 
garaż 19,7 m 
schowek 2,1 m 

Piętro (po podłodze):
hol + schody 6,6 m 
pokój nad garażem 19,2 m 
gabinet 8,7 m 
łazienka 6,5 m 
pokój z balkonem 12,9 m 
pokój z balkonem 14,8 m
Dodatkowo: duże poddasze do przechowywania, niewliczone do powyższego zestawienia.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE W SKRÓCIE

Dom: zabudowa bliźniacza, lewa połowa (nieruchomość z posadowionym domem)
Lokalizacja: Gruszczyn pod Poznaniem
Rok budowy: 2010
Działka: 520 m
Powierzchnia pomieszczeń po podłodze: ok. 144,5 m
Powierzchnia użytkowa domu + garaż: ok 133 m
Garaż: ok. 19,7 m
Pokoje: 4 + przestronny salon z jadalnią
Ogrzewanie: gazowe + ogrzewanie podłogowe w łazience
Klimatyzacja: piętro
Dach: dachówka ceramiczna CREATON Futura
Okna: trzyszybowe
Rolety zewnętrzne: tak
Światłowód: tak
Alarm: tak
Kanalizacja: tak
Ogród: projektowany, automatyczne nawadnianie i oświetlenie, od strony południowo - wschodniej
Działka: 520 m
Garaż: w bryle budynku
Poddasze: duża dodatkowa przestrzeń magazynowa

Zapraszamy na prezentację.

Jeśli szukasz solidnego domu z dużą działką, gotowym ogrodem i bardzo dobrą lokalizacją pod Poznaniem, warto zobaczyć tę nieruchomość na żywo.

Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel:  
e-mail:  


DODATKOWE INFORMACJE:
Typ zabudowy: 1/2 bliźniaka
Typ własności: własność
Stan domu: bardzo dobry
Materiał budowlany: cegła
Technologia wykonania: murowana
Elewacja: tynk
Standard: bardzo dobry
Typ podłogi: terakota
Rodzaj okien: PCV
Typ dachu: skośny
Garaż: w bryle
Łącze internetowe: tak
Liczba sypialni: 4
Liczba pokoi: 5
Rok budowy: 2010
Kanalizacja: miejska
Ogrzewanie: gazowe
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: wodociąg
Kominek: tak
Piwnica: nie
Poddasze: tak
Osiedle zamknięte: nie
Typ balkonu: duży, jest, ogródek, taras
Typ kuchni: aneks
Typ łazienki: samodzielna
Domofon: tak
Ochrona: nie
Klimatyzacja: tak
Kształt działki: prostokąt
Długość działki: 45
Szerokość działki: 11,5
Typ drogi: asfaltowa
Typ ogrodzenia: metalowe
Alarm: tak

DANE KONTAKTOWE:
Maciej Gawryluk
 

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.



Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.