Nieruchomosci-online.pl - Tu zaczyna się dom - Tu zaczyna się dom tu zaczyna się dom

Serce 0 Ulubione

  Kupię

  Dom

+0 km

Filtry Filtry

Marker

cena

dowolna

powierzchnia

dowolna

Domy w centrum Gruszczyn - Oferty sprzedaży i najmu

15 ogłoszeń

Sortowanie

Od najnowszych

15 ogłoszeń

Wygląda na to, że nie znaleźliśmy ogłoszeń spełniających dokładnie Twoje kryteria. Spróbuj jeszcze raz.

Dom bliźniak, ul. Długosza

Gruszczyn,wielkopolskie

919 000 zł143 m² 6 426,57 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:4

 

Powierzchnia działki:343 m²

Kup i natychmiast odbierz klucze! Bez prowizji! Bez podatku pcc! Z deweloperską gwarancją jakości! Negocjuj cenę a my pomożemy w uzyskaniu korzystanego finansowania tej inwestycji.

Szczegóły ogłoszenia

Rynek pierwotny

Dom z garażem Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

857 000 zł128,38 m² 6 675,49 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza. Każdy.

Szczegóły ogłoszenia

Rynek pierwotny

Dom bliźniak, ul. Noskowskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

545 000 zł77,57 m² 7 025,91 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:3

 

Powierzchnia działki:162 m²

= = zamień mieszkanie W bloku na lokal Z ogródkiem W willi miejskiej = = = = = = kupujący nie płaci 2 % podatku pcc oraz prowizji = = = = = = pomagamy W uzyskaniu kredytu na zakup.

Szczegóły ogłoszenia

Dom z garażem Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

1 449 000 zł170,90 m² 8 478,64 zł/m²

  • Dom Gruszczyn sprzedaż
   
 

Rodzaj domu:dom wolnostojący

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:1 055 m²

Wyjątkowy dom w Gruszczynie zielona oaza spokoju pod Poznaniem Zapraszamy do zapoznania się z ofertą pięknego domu położonego w malowniczym Gruszczynie, tuż pod Poznań. To idealne.

Szczegóły ogłoszenia

Dzwonek

Powiadom mnie
o nowych ogłoszeniach

Dom, ul. Tuwima

Gruszczyn,wielkopolskie

6 900 zł135 m² 51,11 zł/m²

  • Dom Gruszczyn wynajem
   
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:150 m²

Nowoczesny dom 135m | Kameralne osiedle | Gruszczyn k. Poznania W dniach 13-20.08.26 kontakt pod numerem   Na wynajem komfortowy, wolnostojący dom położony na spokojnym osiedlu.

Szczegóły ogłoszenia

Rynek pierwotny

Dom bliźniak, ul. Krasińskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

857 000 zł128,38 m² 6 675,49 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

> do biura oraz zwolniony jest Z podatku pcc 2% < zapraszam Państwa do zapoznania się ze sprzedażą przestronnego i nowoczesnego domu z ogrodem w zabudowie bliźniaczej no nowo.

Szczegóły ogłoszenia

Rynek pierwotny

Willa, ul. Noskowskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

609 000 zł73,74 m² 8 258,75 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:rezydencja

 

Liczba pokoi:3

 

Powierzchnia działki:91 m²

= = = zamień mieszkanie W bloku na lokal Z ogródkiem W willi miejskiej = = = = = = kupujący nie płaci 2 % podatku pcc oraz prowizji = = = = = = pomagamy W uzyskaniu kredytu na zakup.

Szczegóły ogłoszenia

Rynek pierwotny

Dom bliźniak, ul. Wieniawskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

629 000 zł77,70 m² 8 095,24 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:3

 

Powierzchnia działki:166 m²

= = zamień mieszkanie W bloku na lokal Z ogródkiem W willi miejskiej = = = = = = kupujący nie płaci 2 % podatku pcc oraz prowizji = = = = = = pomagamy W uzyskaniu kredytu na zakup.

Szczegóły ogłoszenia

Rynek pierwotny

Willa Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

609 000 zł77,70 m² 8 095,24 zł/m²

  • Dom Gruszczyn sprzedaż
   
 

Rodzaj domu:rezydencja

 

Liczba pokoi:3

 

Powierzchnia działki:166 m²

= = zamień mieszkanie W bloku na lokal Z ogródkiem W willi miejskiej = = = = = = kupujący nie płaci 2 % podatku pcc oraz prowizji = = = = = = pomagamy W uzyskaniu kredytu na zakup.

Szczegóły ogłoszenia

Dom bliźniak Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

589 000 zł74,38 m² 7 918,80 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:3

 

Powierzchnia działki:105 m²

= = zamień mieszkanie W bloku na lokal Z ogródkiem W willi miejskiej = = = = = = kupujący nie płaci 2 % podatku pcc oraz prowizji = = = = = = pomagamy W uzyskaniu kredytu na zakup.

Szczegóły ogłoszenia

Rynek pierwotny

Dom bliźniak Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

609 000 zł73,78 m² 8 254,27 zł/m²

  • Dom Gruszczyn sprzedaż
   
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:3

 

Powierzchnia działki:166 m²

= = zamień mieszkanie W bloku na lokal Z ogródkiem W willi miejskiej = = = = = = kupujący nie płaci 2 % podatku pcc oraz prowizji = = = = = = pomagamy W uzyskaniu kredytu na zakup.

Szczegóły ogłoszenia

Dom, ul. Długosza

Gruszczyn,wielkopolskie

4 200 000 zł404,27 m² 10 389,10 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:rezydencja

 

Liczba pokoi:4

 

Powierzchnia działki:1 182 m²

404,27 m powierzchni całkowitej | 269,53 m powierzchni użytkowej | działka 1182 m | garaż na 4 samochody| sauna | basen | ogród zimowy z podgrzewaną podłogą Dom, który odkrywa.

Szczegóły ogłoszenia

Rynek pierwotny

Dom bliźniak Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

599 000 zł74,73 m² 8 015,52 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:3

 

Powierzchnia działki:111 m²

= ostatni wolny lokal = = = zamień mieszkanie W bloku na lokal Z ogródkiem W willi miejskiej = = = = = = kupujący nie płaci 2 % podatku pcc oraz prowizji = = = = = = pomagamy.

Szczegóły ogłoszenia

Rynek pierwotny

Dom z garażem

Gruszczyn,wielkopolskie

857 000 zł128,38 m² 6 675,49 zł/m²

  • Dom z parkingiem
   
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Prawdziwy bliźniak w Gruszczynie | w otoczeniu stadnin koni, rezerwatu Doliny Cybiny, lasów i jezior I własna działka z unikalnym kaskadowym ogrodem | odbiór od 31.07 | bez PCC.

Szczegóły ogłoszenia

Dom z tarasem Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

1 890 000 zł185 m² 10 216,22 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:dom wolnostojący

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:860 m²

Komfortowy dom blisko swarzędza, z dostępem do terenów rekreacyjnych Polecam Państwu wygodny dom w Gruszczynie. Wykończony jakościowymi materiałami i bardzo zadbany. Może w nim.

Szczegóły ogłoszenia

Ogłoszenia archiwalne

Archiwalne

Dom bliźniak, ul. Długosza

Gruszczyn,wielkopolskie

919 000 zł143 m² 6 426,57 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:4

 

Powierzchnia działki:343 m²

Oferta deweloperska: bez dodatkowej prowizji! bez podatku pcc! ale z deweloperską gwarancją jakości! Oferta skierowana głównie dla osób pragnących zamieszkać na kameralnym, bezpiecznym osiedlu.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

857 000 zł128 m² 6 675,49 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza. Każdy.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom bliźniak, ul. Długosza

Gruszczyn,wielkopolskie

970 000 zł143 m² 6 783,22 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:4

 

Powierzchnia działki:343 m²

Oferta deweloperska: bez dodatkowej prowizji! bez podatku pcc! ale z deweloperską gwarancją jakości! Oferta skierowana głównie dla osób pragnących zamieszkać na kameralnym, bezpiecznym osiedlu.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

857 000 zł128 m² 6 675,49 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza. Każdy.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem, ul. Katarzyńska

Gruszczyn,wielkopolskie

899 000 zł128 m² 7 002,65 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Rezerwacja. Nowa promocyjna cena do końca czerwca 2026 na ostatni budynek z I etapu - 899 000 zł Wynagrodzenie pośrednika pokrywa sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem, ul. Katarzyńska

Gruszczyn,wielkopolskie

899 000 zł128 m² 7 002,65 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Nowa promocyjna cena do końca czerwca 2026 na ostatni budynek z I etapu - 899 000 zł Wynagrodzenie pośrednika pokrywa sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

859 000 zł128 m² 6 691,07 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza. Każdy.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

859 000 zł128 m² 6 691,07 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza. Każdy.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom szeregowy, ul. Nowowiejskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

559 000 zł71 m² 7 821,46 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:dom szeregowy

 

Liczba pokoi:3

 

Powierzchnia działki:200 m²

Polecamy! W sprzedaży nowe domy w zabudowie bliźniaczej 71,47 m2 - 81,42m2 (i ostatni gotowy 137 m2 ) w cenie już od 559 000zł. Inwestycja zlokalizowana jest w miejscowości Gruszczyn.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem, ul. Katarzyńska

Gruszczyn,wielkopolskie

920 000 zł128 m² 7 166,23 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza. Każdy.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

859 000 zł128 m² 6 691,07 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza. Każdy.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem, ul. Katarzyńska

Gruszczyn,wielkopolskie

920 000 zł128 m² 7 166,23 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza. Każdy.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

859 000 zł128 m² 6 691,07 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza. Każdy.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem, ul. Katarzyńska

Gruszczyn,wielkopolskie

920 000 zł128 m² 7 166,23 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa sprzedający. Nowa promocyjna cena do 30.11.2025 roku na udział w drodze za 1,23 zł brutto. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

859 000 zł128 m² 6 691,07 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza. Każdy.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom, ul. Nowowiejskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

649 000 zł81 m² 7 998,52 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:część domu

 

Liczba pokoi:4

 

Powierzchnia działki:168 m²

Na sprzedaż duży, nowoczesny dom, w spokojnej i świetnie skomunikowanej okolicy. Jeśli cenisz sobie spokój, wolny czas lubisz spędzać aktywnie na świeżym powietrzu, ale chcesz pozostać.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom, ul. Nowowiejskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

649 000 zł81 m² 7 998,52 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:część domu

 

Liczba pokoi:4

 

Powierzchnia działki:168 m²

Na sprzedaż duży, nowoczesny dom, w spokojnej i świetnie skomunikowanej okolicy. Jeśli cenisz sobie spokój, wolny czas lubisz spędzać aktywnie na świeżym powietrzu, ale chcesz pozostać.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem, ul. Katarzyńska

Gruszczyn,wielkopolskie

920 000 zł128 m² 7 166,23 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa sprzedający. Nowa promocyjna cena do 30.11.2025 roku na udział w drodze za 1,23 zł brutto. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem, ul. Katarzyńska

Gruszczyn,wielkopolskie

920 000 zł128 m² 7 166,23 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa sprzedający. Nowa promocyjna cena do 30.11.2025 roku na udział w drodze za 1,23 zł brutto. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom z garażem Gruszczyn

Gruszczyn,wielkopolskie

859 000 zł128 m² 6 691,07 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
  •  
 

Rodzaj domu:bliźniak

 

Liczba pokoi:5

 

Powierzchnia działki:437 m²

Wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający. Polecam do sprzedaży domy w zabudowie bliźniaczej w stanie deweloperskim na nowo powstającym osiedlu w Gruszczynie koło Swarzędza. Każdy.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom, ul. Nowowiejskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

559 000 zł71 m² 7 821,46 zł/m²

  • Dom z parkingiem
   
 

Rodzaj domu:część domu

 

Liczba pokoi:3

 

Powierzchnia działki:105 m²

Przedstawiam na sprzedaż dom pod Poznaniem, idealny dla rodziny. Prowizja 0% pcc 0% Dom znajduje się tylko kilometr od granicy Poznania, w cichej i spokojnej okolicy, niedaleko lasu. Do przystanku.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom, ul. Nowowiejskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

649 000 zł81 m² 7 998,52 zł/m²

  • Dom z parkingiem
   
 

Rodzaj domu:część domu

 

Liczba pokoi:4

 

Powierzchnia działki:168 m²

Przedstawiam na sprzedaż dom pod Poznaniem, idealny dla rodziny. Prowizja 0% pcc 0% Dom znajduje się tylko kilometr od granicy Poznania, w cichej i spokojnej okolicy, niedaleko lasu. Do przystanku.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom, ul. Nowowiejskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

629 000 zł81 m² 7 752,03 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:część domu

 

Liczba pokoi:4

 

Powierzchnia działki:231 m²

Przedstawiam na sprzedaż dom pod Poznaniem, idealny dla rodziny. Prowizja 0% pcc 0% Dom znajduje się tylko kilometr od granicy Poznania, w cichej i spokojnej okolicy, niedaleko lasu. Do przystanku.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom, ul. Nowowiejskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

559 000 zł71 m² 7 821,46 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:część domu

 

Liczba pokoi:3

 

Powierzchnia działki:105 m²

Przedstawiam na sprzedaż dom pod Poznaniem, idealny dla rodziny. Prowizja 0% pcc 0% Dom znajduje się tylko kilometr od granicy Poznania, w cichej i spokojnej okolicy, niedaleko lasu. Do przystanku.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom, ul. Nowowiejskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

649 000 zł81 m² 7 972,97 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:część domu

 

Liczba pokoi:4

 

Powierzchnia działki:168 m²

Przedstawiam na sprzedaż dom pod Poznaniem, idealny dla rodziny. Prowizja 0% pcc 0% Dom znajduje się tylko kilometr od granicy Poznania, w cichej i spokojnej okolicy, niedaleko lasu. Do przystanku.

Szczegóły ogłoszenia

Archiwalne

Dom, ul. Nowowiejskiego

Gruszczyn,wielkopolskie

649 000 zł81 m² 7 998,52 zł/m²

  • Dom Gruszczyn
   
 

Rodzaj domu:część domu

 

Liczba pokoi:4

 

Powierzchnia działki:168 m²

Przedstawiam na sprzedaż dom pod Poznaniem, idealny dla rodziny. Prowizja 0% pcc 0% Dom znajduje się tylko kilometr od granicy Poznania, w cichej i spokojnej okolicy, niedaleko lasu. Do przystanku.

Szczegóły ogłoszenia

Dzwonek

Powiadom mnie
o nowych ogłoszeniach

Następna
strona

Powiadamiaj mnie o nowych ogłoszeniach

Domy Gruszczyn

Włącz powiadomienia

Marker

Zamknij
+0 km

Kupię

Mieszkanie

Powiedz nam czego szukasz.

zł

zł

m²

m²

Więcej filtrów

Filtry

  Kupię

  Dom

zł

zł

m²

m²

Zamknij