Oferuję do sprzedaży atrakcyjną działkę budowlaną nr 259/20 o powierzchni 1189 m2, znajdującą się w popularnej podpoznańskiej miejscowości Gruszczyn przy ul. Jaworowej.

Działka znajduje się przy cichej ulicy na ładnym osiedlu nowych domków jednorodzinnych. Wokół znajduje się dużo zieleni i dorodnych drzew, a samo osiedle jest bardzo dobrze zagospodarowane - w odległości kilkuset metrów znajduje się m.in. przedszkole, żłobek, przystanek autobusowy, restauracja Włoski Pomidor, sklep spożywczy (Żabka), przychodnia, bankomaty itp., do których można dojść pieszo w kilka minut. Jednocześnie nie ma wad mieszkania w dużym mieście - betonu, ścisku, hałasu, problemów z parkowaniem.

Kształt działki (prostokąt) umożliwia optymalną aranżację. Ogród mógłby znajdować się od strony południowo-zachodniej. Na działkę została nawieziona żyzna gleba.

Dzięki temu, że działka posiada bardzo szeroki front może być:
a) wykorzystana pod budowę klasycznego domu jednorodzinnego
b) wykorzystana pod budowę domu typu bliźniak
c) podzielona na dwie działki o powierzchni ok. 600 m2 i zabudowana dwoma osobnymi domami

Na działce rośnie wiele dorodnych drzew liściastych oraz dużo krzewów. Dzięki temu nabywca będzie mógł od razu wkomponować dom w zieleń. Nie będzie trzeba czekać 10 lat aż wyrosną ładne drzewa. Oczywiście jeżeli wolą nabywcy będzie wycięcie części lub wszystkich drzew to jest to możliwe bez żadnych kosztów.

Cechy działki:
- kształt: prostokąt
- orientacyjne wymiary działki: front 40m, głębokość 30m
- w drodze prąd, gaz, woda, kanalizacja i światłowód
- przy oświetlonej ulicy
- własność z księgą wieczystą bez obciążeń

Dla kogo ta oferta?
Dla osób, które chciałyby posiadać swój wymarzony dom pod miastem. Dom w miejscu cichym i spokojnym, zapewniającym dostęp do różnorodnych terenów zielonych. Wszystko to jednocześnie przy szybkim dojeździe do pracy w Poznaniu i komfortowym dowożeniu dzieci do szkół.

Łatwa komunikacja zarówno samochodowa jak i zbiorowa to wielki atut zamieszkania w Gruszczynie. Do centrum Poznania można dostać się samochodem w zaledwie 20 minut. Możliwe jest to zarówno jadąc tzw. starą piątką, jak i przez Swarzędz drogą 92.

Dodatkowo w bliskiej odległości od działki znajduje się stacja kolejowa w Kobylnicy. Dojazd do centrum Poznania zajmuje pociągiem 15 minut, a przez większość dnia pociągi kursują mniej więcej co pół godziny. Odległość do dworca PKP w Kobylnicy to 600 metrów, do centrum Swarzędza jest zaledwie 4 km, do centrum Poznania 13 km.

Uzupełnieniem tych możliwości są często kursujące autobusy. Korzystając z nich można łatwo dostać się do Swarzędza czy na poznańską Śródkę, gdzie można przesiąść się w wiele środków komunikacji. Powoduje to, że paradoksalnie dojazd z Gruszczyna jest lepszy od wielu miejsc znajdujących się na obrzeżach Poznania.

Również młodzież szkolna będzie mogła szybko dotrzeć do liceum, a nawet zostać dłużej w Poznaniu, gdyż ostatni pociąg kursuje po godz. 23. Bliskość Poznania i bliskość popularnej trasy Poznań-Gniezno powoduje, że nie ma problemów ze skorzystaniem przykładowo z Ubera. Cena takiego przejazdu jest nadal bardzo przystępna.

Okolica działki jest cicha i spokojna. Nieopodal znajdują się nowo wybudowane domy jednorodzinne.

W pobliżu znajdują się także:
- szkoła podstawowa
- przedszkole
- dworzec PKP
- przystanek autobusowy
- kościół rzymskokatolicki
- poczta
- biblioteka
- boisko sportowe
- sklepy
- cukiernia
- kwiaciarnia
- hotel

Gruszczyn znajduje się między lasami będącymi odnogą Puszczy Zielonki (w jej otulinie) a doliną Cybiny. Dzięki temu posiadamy łatwy dostęp do atrakcyjnych terenów rekreacyjnych. Dzięki dużej liczbie ścieżek zarówno pieszych, konnych jak i rowerowych, można swobodnie wypocząć w prawdziwym lesie, jak i w urokliwych zakątkach. Okolica bardzo atrakcyjna dla grzybiarzy i wędkarzy.

Gruszczyn to wieś szlachecka nazywana dawniej Kruszczyno, własność kasztelana międzyrzeckiego Andrzeja Górki, około 1580 roku leżała w powiecie poznańskim województwa poznańskiego. Przez wieś przebiega szlak rowerowy z Pobiedzisk nad Maltę w Poznaniu oraz Droga św. Jakuba wielkopolski odcinek szlaku pielgrzymkowego do katedry w Santiago de Compostela w północno-zachodniej Hiszpanii. W wschodniej części Gruszczyna znajduje się ujęcie wód dla miasta Poznania.

Dojazd do działki wygodną drogą asfaltową, a ostatnie kilkaset metrów dobrze utrzymaną i oświetloną drogą gruntową.

Działka położona jest na terenie, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, określający teren jako przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Nie ma potrzeby występowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wystarczy zgłosić budowę lub złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.

Posiadam do sprzedaży kilka działek w Kobylnicy i jedną w Gruszczynie, w związku z czym możliwy jest wybór według Państwa preferencji działki o idealnej wielkości i umiejscowieniu. Zapraszam do kontaktu. Chętnie pomogę w wyborze. Możemy się też spotkać i sprawnie obejrzeć wszystkie pozostałe do sprzedaży działki.

Lista działek do sprzedaży (szczegółowy opis dostępny na poszczególnych ogłoszeniach):
1) Kobylnica, ul. Wiatrakowa:
a) działka nr 365/3 o powierzchni 1250 m2
2) Kobylnica, ul. Spichlerzowa:
a) działka nr 377 sprzedawana jako bardzo duża działka rezydencjalna o powierzchni 4000 m2
b) działki powstałe z podziału działki nr 377 na cztery mniejsze:
- o powierzchni ok. 960 m2
- o powierzchni ok. 960 m2
- o powierzchni ok. 960 m2
- o powierzchni ok. 960 m2
c) działki powstałe z podziału działki nr 377 na trzy mniejsze:
- o powierzchni ok. 1300 m2
- o powierzchni ok. 1300 m2
- o powierzchni ok. 1300 m2
3) Gruszczyn, ul. Jaworowa:
a) działka nr 259/20 o powierzchni 1189 m2

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio. Bez żadnych prowizji oraz opłat dodatkowych. Kupujący może wybrać kancelarię notarialną.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.