Polecam Państwu na sprzedaż działkę o powierzchni ok.1690m2 położoną w Gruszczynie gm. Swarzędz, w bliskiej lokalizacji ul Swarzędzkiej .
Działka położona jest w okolicy z zabudową jednorodzinną oraz usługową.
Doskonała lokalizacja oraz dogodny dojazd do centrum Swarzędza i Poznania, las oraz bogate zaplecze rekreacyjne sprawiają, że jest to idealne miejsce na inwestycję.
MEDIA:
- Prąd
- Woda
- Gaz
- Kanalizacja
- Światłowód
Koncept miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tereny zabudowy MN/U.

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 8 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące,

b) budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, wyłącznie na terenach 4MN/U, 5MN/U,

c) budynki mieszkalno-usługowe z dopuszczeniem przeznaczenia maksymalnie 50% powierzchni użytkowej budynku na funkcję usługową, wyłącznie z zakresu działalności nieuciążliwych,

d) budynki usługowe, w tym handlowe o powierzchni sprzedaży poniżej 300 m2, wyłącznie z zakresu działalności nieuciążliwych;

2) dopuszczenie lokalizacji budynków pomocniczych wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynków przeznaczenia podstawowego;

3) dopuszczenie lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego na działce budowlanej;

4) maksymalną powierzchnię użytkową budynku pomocniczego: 50 m2;

5) dopuszczenie zachowania oraz rozbudowy, nadbudowy i przebudowy istniejącej zabudowy produkcyjno-rzemieślniczej na terenie 7MN/U, przy zachowaniu parametrów ustalonych w niniejszym paragrafie;

6) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,01;

7) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy na działce budowlanej: 1,05;

8) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 35%;

9) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%; 10) geometrię dachów:

a) budynków: płaskie lub dwu-, lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20 do 45 , z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków pomocniczych: płaskie, jedno-, lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 30 ;

11) maksymalną wysokość:

a) budynków: 9,0 m, z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków pomocniczych: 5,0 m;

12) maksymalną liczbę kondygnacji:

a) budynków: 2 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnej, z zastrzeżeniem lit. b,

b) budynków pomocniczych: 1 kondygnacja nadziemna;

13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) przeznaczonych pod budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, budynek mieszkalno-usługowy lub budynek usługowy: 1000 m2,

b) przeznaczonych pod budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej dla jednego segmentu: 500 m2

14) obsługę komunikacyjną:

terenu MN/U z dróg 2KDL, 6KDD, 1KPJ.

źródło:

Zagospodarowanie_przestrzenne/

Plany_miejscowe/2024/07_03_2024/2024.02.26_uchwala_II.B.pdf

Dodatkowe informacje u agenta prowadzącego .
Zapraszam na prezentację
Agent prowadzący :
Ewa Budnik
 
Niniejsza oferta ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego, a jej parametry mogą ulec zmianie.
Gwarantuje miłą i sprawną współpracę , kompleksową obsługę kredytową i notarialną.
Zapraszam