REZERWACJA
Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 35 000 m², położona w otoczeniu lasu, doliny i w pobliżu jeziora w spokojnej części aglomeracji poznańskiej, zaledwie 17 minut od centrum Poznania i 4 minuty od Swarzędza.
To unikalna propozycja dla inwestora lub osób poszukujących miejsca na rezydencję z widokiem na naturę - w lokalizacji łączącej spokój i świetną komunikację.

Dwie koncepcje zagospodarowania: usługi rekreacji lub nowoczesna willa.

LOKALIZACJA
- okolice Swarzędza / wschodnie obrzeża Poznania
- ciche i kameralne otoczenie - w sąsiedztwie lasu, pól i doliny rzeki
- blisko stawu i jeziora, tereny spacerowe, ścieżki rowerowe
- utwardzona droga z kostki brukowej, niewielki ruch lokalny
- pełna infrastruktura miejska w zasięgu 5-10 minut: sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, placówki medyczne
- gmina planuje rewitalizację Jeziora Swarzędzkiego i utworzenie kąpieliska

PARAMETRY DZIAŁKI
- Powierzchnia: 35 000 m²
- Teren inwestycyjny (US - usługi sportu z dopuszczeniem agroturystyki): 4 726 m²
- Pozostały teren: zieleń, las i przestrzeń rekreacyjna
- Dojazd: droga z kostki brukowej + ustanowiona służebność przejazdu przez działkę 201/3 (wygodny zjazd)
- Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja sanitarna i deszczowa, sieć teletechniczna wszystkie przy granicy działki

PRZEZNACZENIE WG MPZP
- Usługi sportu i rekreacji z dopuszczeniem agroturystyki i funkcji mieszkalnej
- Maks. wysokość zabudowy: 9 m
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 80%
- Powierzchnia zabudowy: maks. 10%
- Dopuszczalne elementy: ścieżki, altany, mała architektura, staw, zieleń urządzona
- obecnie trwa procedura uchwalania Miejscowego Planu Ogólnego po jego przyjęciu możliwe będzie wystąpienie o zmianę MPZP w kierunku zwiększenia wskaźników zabudowy

WARUNKI TECHNICZNE I GRUNTOWE
- wykonane dwukrotne badania geotechniczne - grunt pozwala na bezpośrednie posadowienie budynków
- uzyskane warunki przyłączeniowe do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej
- możliwość wykonania własnej studni

OTOCZENIE PRZYRODNICZE
- Działka znajduje się na terenie Natura 2000, jednak część przeznaczona pod zabudowę nie obejmuje siedlisk chronionych gatunków.
- Uzgodnienia z RDOŚ były już dwukrotnie pozytywne dla wcześniejszych projektów.
- Otoczenie stanowią lasy, pola i dolina rzeki - idealne tło dla inwestycji w zgodzie z naturą.

DWIE MOŻLIWE KONCEPCJE ZAGOSPODAROWANIA
Koncepcja usługowo-rekreacyjna
Teren może zostać przeznaczony pod działalność o charakterze rekreacyjnym lub agroturystycznym:
- usługi sportu i rekreacji,
- agroturystyka z funkcją mieszkalną,
- park naturalistyczny z alejkami i małą architekturą,
- zespół nowoczesnych domków letniskowych z tarasami i wspólną strefą rekreacyjną.

Projekt przewiduje 9 domków o powierzchni ok. 40-60 m² każdy, zorientowanych na południe, z przestrzenią do relaksu, ścieżkami spacerowymi i placem zabaw.
Układ domków i ścieżek uwzględnia naturalne ukształtowanie terenu, zapewniając prywatność i komfort użytkowników.
To doskonała przestrzeń do stworzenia kameralnego ośrodka wypoczynkowego lub agroturystycznego, w otoczeniu zieleni i w sąsiedztwie Poznania.

Koncepcja nowoczesnej willi z garażem czterostanowiskowym
Alternatywnie przygotowano projekt koncepcyjny dwukondygnacyjnej willi o nowoczesnej, minimalistycznej bryle, idealnie wkomponowanej w naturalne ukształtowanie terenu.

Parametry koncepcyjnej willi:
- powierzchnia całkowita: ok. 485,4 m²
- poziom -1: 282,4 m² (garaż na 4 auta, strefa techniczna i rekreacyjna)
- parter: 203,0 m² (część dzienna z przeszkleniami i wyjściem na tarasy)
- dwie duże strefy tarasowe z widokiem na dolinę i zieleń
- minimalistyczna forma, duże przeszklenia, naturalne materiały (kamień, drewno, szkło)
- ekspozycja południowa zapewniająca doskonałe nasłonecznienie

Projekt wykorzystuje naturalne przewyższenie terenu, tworząc wyjątkowy efekt willi zatopionej w krajobrazie.
To propozycja dla osób, które marzą o połączeniu prywatności, przestrzeni i kontaktu z naturą z szybkim dojazdem do miasta.
Cena za działkę podana w kwoce netto.