BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

Szukasz idealnego miejsca na swój wymarzony dom? Cenisz sobie ciszę, spokój i otoczenie zieleni, a jednocześnie zależy Ci na doskonałym i szybkim dojeździe do miasta?
Ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

Na sprzedaż trafia doskonale zlokalizowana, duża działka budowlana w południowej części Gruszczyna (gmina Swarzędz), położona przy ul. Leśnej. Działka jest objęta nowo uchwalonym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała z dnia 28 kwietnia 2026 r.), co gwarantuje pełne bezpieczeństwo i stabilność inwestycji.

KLUCZOWE INFORMACJE FINANSOWE:
Powierzchnia działki: 1300 m² - idealny kształt i przestrzeń na duży ogród.
Cena ofertowa: 550 000 zł
LOKALIZACJA
Działka położona jest w cichej, spokojnej okolicy zdominowanej przez nową zabudowę jednorodzinną. To doskonały kompromis między prywatnością a bliskością miasta.
Bliskość lasu: Działka znajduje się w bliskiej odległości od ściany lasu - idealne miejsce na spacery i odpoczynek od miejskiego zgiełku.
W pobliżu jeziora: Niedaleko znajduje się Jezioro Swarzędzkie, które oferuje świetne tereny rekreacyjne, trasy rowerowe i biegowe.
Wygodny dojazd: Gruszczyn jest świetnie skomunikowany. W kilka minut dojedziesz do centrum Swarzędza, a bliskość Poznania gwarantuje szybki i komfortowy dojazd do pracy czy szkoły.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE ZGODNIE Z MPZP:
Działka leży na terenie oznaczonym w planie symbolem MN/U (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej). Oferuje on bardzo elastyczne i atrakcyjne warunki dla inwestora.
- Rodzaj zabudowy: Możliwość wybudowania jednego wolnostojącego budynku mieszkalnego albo mieszkalno-usługowego. Dodatkowo plan pozwala na postawienie jednego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni do 50 m² (wolnostojącego lub przybudowanego) oraz podpiwniczenie budynków (kondygnacja podziemna).
- Bardzo duża powierzchnia zabudowy: Plan pozwala na zabudowanie aż do 40% powierzchni działki! Przy powierzchni 1300 m² oznacza to, że łączny rzut budynków może wynieść nawet do 520 m² - doskonałe warunki pod dużą rezydencję.
- Wysokość zabudowy: Budynek mieszkalny/usługowy: do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9 m wysokości do kalenicy. Budynek gospodarczo-garażowy: jedna kondygnacja nadziemna, do 3 m do okapu/gzymsu i do 5,5 m do kalenicy.
- Geometria dachu: Dachy strome dwu- lub wielospadowe (kąt nachylenia głównych połaci od 30 do 45 ). Co ważne, plan dopuszcza dachy płaskie dla budynków parterowych (lub części budynków do 5 m wysokości, max 30% powierzchni dachu) oraz w całości dla garaży i wiat.
- Powierzchnia biologicznie czynna: Wystarczy zachować zaledwie 30% powierzchni działki jako zielonej, co przy tej wielkości gruntu pozwala na rewelacyjne zaaranżowanie przestrzeni wokół domu.

MEDIA
Wszystkie media znajdują się w drodze przy działce, a dodatkowo posiadamy wszystkie oficjalne zgody i zapewnienia na przyłącza mediów od gestorów sieci:
Prąd: Wydane zapewnienie dostaw energii elektrycznej (Enea Operator) z mocą przyłączeniową do 25 kW.
Woda: Wydana pozytywna opinia o możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej (Aquanet).
Kanalizacja: Wydana pozytywna opinia o możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej (Aquanet).
Gaz: Wydane oświadczenie o możliwości przyłączenia obiektu do sieci gazowej.

Wszystkie te dokumenty, mapa zasadnicza oraz wypis z nowego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego są do wglądu dla osób zainteresowanych. Przekazujemy komplet dokumentacji, dzięki czemu możesz od razu udać się do architekta i rozpocząć projektowanie domu.

Zapraszam do kontaktu - zadzwoń, zapytaj o szczegóły i umów się na prezentację działki w terenie!

Nad bezpieczeństwem oraz prawidłowym przebiegiem całej transakcji czuwa licencjonowany pośrednik nieruchomości.

Zapewniamy również wsparcie sprawdzonych doradców finansowych, którzy bezpłatnie pomogą w uzyskaniu kredytu.

Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.