Polecam na sprzedaż bardzo atrakcyjną działkę budowlaną w najpiękniejszej części Gruszczyna.

Gruszczyn położony w gminie Swarzędz, kilka kilometrów na północ od Swarzędza, po przeciwnej stronie Jeziora Swarzędzkiego i od północno-wschodniej granicy Poznania. Dojazd do centrum Poznania zajmuje zaledwie ok. 20 25 minut (13 km). Przez miejscowość kursują autobusy komunikacji gminnej Swarzędza, które zapewniają regularne połączenia z Poznaniem (m.in. przez Zawady i Zieliniec) oraz z Centrum Swarzędza.
W Gruszczynie znajdują się prywatne przedszkola, żłobki, a publiczne placówki edukacyjne znajdują się w Swarzędzu i Zalasewie.
W miejscowości znajdują się sklepy Dino, Lewiatan, które zaspokajają podstawowe potrzeby mieszkańców. W Swarzędzu znajdują się większe centra handlowe.
Gruszczyn wyróżnia się wyjątkowo atrakcyjnym otoczeniem przyrodniczym, które czyni go jednym z bardziej zielonych i ekologicznie wartościowych obszarów w okolicach Poznania. Jednym z jego najcenniejszych przyrodniczo elementów jest Dolina Cybiny, która w części przebiega przez teren wsi. Poza tym przez Gruszczyn przebiegają malownicze szlaki pieszo-rowerowe, w tym Wielkopolski odcinek Drogi św. Jakuba oraz trasy prowadzące w kierunku Jeziora Swarzędzkiego i dalej aż do Malty w Poznaniu.

Dzięki dogodnemu położeniu blisko Poznania oraz atrakcyjnym terenom przyrodniczym sprzyjającym aktywności na świeżym powietrzu i odpoczynkowi od miejskiego zgiełku, Gruszczyn staje się coraz bardziej popularnym miejscem do życia.

Działka posiada nr geod. 23/4 o pow. 1430 m2 , obręb Gruszczyn, kształt prostokąta, płaska, położona wyłącznie w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, przy drodze gminnej w pełni uzbrojonej w media: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

Teren działki objęty MPZP LXXXIII/874/2024 obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki - część I. A1 oznaczony symbolem 18MN, zabudowa działki do 40%.
Dla działki wykonano opinię geotechniczną na podstawie której stwierdzono, że teren działki obejmuje głównie piaski w stanie średniozagęszczonym oznaczające się wystarczającymi parametrami pod budowę domu (1 kat. geoteczniczna).

Zgodnie z powyższą uchwałą na terenie działki zbudowano fundamenty pod wolnostojący nowoczesny dom z dużym garażem i 2 tarasami, 4 sypialniami. Jest to ogromny atut jeśli nabywca chciałby kontynuować budowę.

Dane projektowe domu:
-powierzchnia zabudowy ok 224 m2
-kubatura ok 1324 m2
-powierzchnia użytkowa 276 m2, całkowita ok 375 m2
-ściany z bloczków Silka ozdobione z zewnątrz spiekami grafitowymi, dach wielospadowy pokryty blachodachówką modułową
-2 kondygnacje naziemne
-teren biologicznie czynny 1000 m2
W domu zaplanowano m.in. na parterze: pokój dzienny z dwukondygnacyjną jadalnią ok 50 m2, kuchnia 14 m2 , garderoba, WC, pomieszczenia techniczne typu pralnia, spiżarnia, przechowalnia na rowery, garaż ok 42 m2 na 2 auta, na piętrze: 4 sypialnie 2 łazienki, garderobę, pomieszczenie gospodarcze. Z kuchni i salonu wyjście na taras i ogród, na piętrze zaplanowano dodatkowy zielony taras.
Zaplanowo dostarczenie mediów do domu: prąd, woda i kanalizacja sanitarna z sieci wodociągowej Aquanet, ogrzewanie pompa ciepła/ogrzewanie podłogowe

Projekt domu, pozwolenie na budowę i opinia geotechniczna możliwa do wglądu dla zainteresowanego klienta.

Zdjęcia przedstawiają stan faktyczny działki i jej poglądowe granice wraz z wymiarami.

Pinezka lokalizacyjna:

Oferta tylko w naszym biurze! Na działce znajduje się baner reklamowy.

Pełna obsługa transakcji! Przy zakupie prowizja od kupującego.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego i innych właściwych przepisów prawnych.
.
I recommend for sale a very attractive building plot in the most beautiful part of Gruszczyn.

Gruszczyn is located in the Swarzędz commune, a few kilometres north of Swarzędz, on the opposite side of Lake Swarzędz and from the north-eastern border of Poznań. Getting to the centre of Poznań takes only about 20 25 minutes (13 km). The town is served by the Swarzędz commune buses, which provide regular connections with Poznań (including through Zawady and Zieliniec) and with the centre of Swarzędz.
There are private kindergartens and nurseries in Gruszczyn, and public educational institutions are located in Swarzędz and Zalasewo.
In the town there are Dino and Lewiatan stores that meet the basic needs of the residents. In Swarzędz there are larger shopping centers.
Gruszczyn is distinguished by its exceptionally attractive natural surroundings, which make it one of the greenest and most ecologically valuable areas in the vicinity of Poznań. One of its most valuable natural elements is the Cybina Valley , which partly runs through the village. In addition, picturesque hiking and cycling trails run through Gruszczyn, including the Wielkopolska section of the Way of St. James and routes leading towards Lake Swarzędzkie and further - all the way to Malta in Poznań.

Thanks to its convenient location close to Poznań and attractive natural areas that are conducive to outdoor activities and relaxation from the hustle and bustle of the city, Gruszczyn is becoming an increasingly popular place to live.

The plot has geodetic number 23/4 with an area of 1430 m2, Gruszczyn district, rectangular shape, flat, located exclusively in the vicinity of single-family housing, by a municipal road fully equipped with utilities: electricity, water, gas, sewage.

The plot area is covered by MPZP LXXXIII/874/2024 covering part of the Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo and Uzarzewo Katarzynki districts - part I. A1 marked with the symbol 18MN, plot development up to 40%.
A geotechnical opinion was prepared for the plot, on the basis of which it was found that the plot area mainly comprises medium-dense sands with sufficient parameters for building a house (geotechnical category 1).

In accordance with the above resolution, foundations were built on the plot for a detached modern house with a large garage and 2 terraces, 4 bedrooms. This is a huge advantage if the buyer would like to continue construction.

House design data:
- building area approx. 224 m2
- volume approx. 1324 m2
-usable area 276 m2 , total area approx. 375 m2
- walls made of Silka blocks decorated with graphite sinters on the outside, multi-pitched roof covered with modular metal roofing tiles
-2 above ground floors
-biologically active area 1000 m2
The house is planned to have, among other things, on the ground floor: living room with a two-story dining room of approx. 50 m2, kitchen 14 m2, wardrobe, toilet, technical rooms such as a laundry room, pantry, bicycle storage, garage of approx. 42 m2 for 2 cars, on the first floor: 4 bedrooms, 2 bathrooms, wardrobe, utility room. From the kitchen and living room there is an exit to the terrace and garden, on the first floor there is an additional green terrace.
The planned delivery of utilities to the house: electricity, water and sewage from the Aquanet water supply network, heating with a heat pump/underfloor heating

House design, building permit and geotechnical opinion available for viewing by interested client.

The photos show the actual condition of the plot and its approximate boundaries and dimensions.

Location pin:

Offer only in our office! There is an advertising banner on the plot.

Full transaction service! When buying, commission from the buyer.

The above offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Civil Code and other relevant legal provisions.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )