Polecam na sprzedaż bardzo atrakcyjną działkę budowlaną w najpiękniejszej części Gruszczyna.

Gruszczyn położony w gminie Swarzędz, kilka kilometrów na północ od Swarzędza, po przeciwnej stronie Jeziora Swarzędzkiego i od północno-wschodniej granicy Poznania. Dojazd do centrum Poznania zajmuje zaledwie ok. 20 25 minut (13 km). Przez miejscowość kursują autobusy komunikacji gminnej Swarzędza, które zapewniają regularne połączenia z Poznaniem (m.in. przez Zawady i Zieliniec) oraz z Centrum Swarzędza.
W Gruszczynie znajdują się prywatne przedszkola, żłobki, a publiczne placówki edukacyjne znajdują się w Swarzędzu i Zalasewie.
W miejscowości znajdują się sklepy Dino, Lewiatan, które zaspokajają podstawowe potrzeby mieszkańców. W Swarzędzu znajdują się większe centra handlowe.
Gruszczyn wyróżnia się wyjątkowo atrakcyjnym otoczeniem przyrodniczym, które czyni go jednym z bardziej zielonych i ekologicznie wartościowych obszarów w okolicach Poznania. Jednym z jego najcenniejszych przyrodniczo elementów jest Dolina Cybiny, która w części przebiega przez teren wsi. Poza tym przez Gruszczyn przebiegają malownicze szlaki pieszo-rowerowe, w tym Wielkopolski odcinek Drogi św. Jakuba oraz trasy prowadzące w kierunku Jeziora Swarzędzkiego i dalej aż do Malty w Poznaniu.

Dzięki dogodnemu położeniu blisko Poznania oraz atrakcyjnym terenom przyrodniczym sprzyjającym aktywności na świeżym powietrzu i odpoczynkowi od miejskiego zgiełku, Gruszczyn staje się coraz bardziej popularnym miejscem do życia.

Działka posiada nr geod. 23/4 o pow. 1430 m2 , obręb Gruszczyn, kształt prostokąta, płaska, położona wyłącznie w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, przy drodze gminnej w pełni uzbrojonej w media: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

Teren działki objęty MPZP LXXXIII/874/2024 obejmującego część obrębu Gruszczyn, Kobylnica, Uzarzewo i Uzarzewo Katarzynki - część I. A1 oznaczony symbolem 18MN, zabudowa działki do 40%.
Dla działki wykonano opinię geotechniczną na podstawie której stwierdzono, że teren działki obejmuje głównie piaski w stanie średniozagęszczonym oznaczające się wystarczającymi parametrami pod budowę domu (1 kat. geoteczniczna).

Zgodnie z powyższą uchwałą na terenie działki zbudowano fundamenty pod wolnostojący nowoczesny dom z dużym garażem i 2 tarasami, 4 sypialniami. Jest to ogromny atut jeśli nabywca chciałby kontynuować budowę.

Dane projektowe domu:
-powierzchnia zabudowy ok 224 m2
-kubatura ok 1324 m2
-powierzchnia użytkowa 276 m2, całkowita ok 375 m2
-ściany z bloczków Silka ozdobione z zewnątrz spiekami grafitowymi, dach wielospadowy pokryty blachodachówką modułową
-2 kondygnacje naziemne
-teren biologicznie czynny 1000 m2
W domu zaplanowano m.in. na parterze: pokój dzienny z dwukondygnacyjną jadalnią ok 50 m2, kuchnia 14 m2 , garderoba, WC, pomieszczenia techniczne typu pralnia, spiżarnia, przechowalnia na rowery, garaż ok 42 m2 na 2 auta, na piętrze: 4 sypialnie 2 łazienki, garderobę, pomieszczenie gospodarcze. Z kuchni i salonu wyjście na taras i ogród, na piętrze zaplanowano dodatkowy zielony taras.
Zaplanowo dostarczenie mediów do domu: prąd, woda i kanalizacja sanitarna z sieci wodociągowej Aquanet, ogrzewanie pompa ciepła/ogrzewanie podłogowe

Projekt domu, pozwolenie na budowę i opinia geotechniczna możliwa do wglądu dla zainteresowanego klienta.

Zdjęcia przedstawiają stan faktyczny działki i jej poglądowe granice wraz z wymiarami.

Pinezka lokalizacyjna:

Oferta tylko w naszym biurze! Na działce znajduje się baner reklamowy.

Pełna obsługa transakcji! Przy zakupie prowizja od kupującego.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego i innych właściwych przepisów prawnych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )