Wyjątkowe działki w Gruszczynie Twoje miejsce blisko natury i miasta!

Szukasz działki idealnej pod wymarzony dom? Zainwestuj w jedną z dwóch wyjątkowych nieruchomości położonych w malowniczym Gruszczynie. To miejsce, które łączy bliskość natury z doskonałym dostępem do miejskiej infrastruktury!

Dostępne dwie działki budowlane: 1160 m² i 1066 m²

LOKALIZACJA PEŁNA MOŻLIWOŚCI:
-> 500 m do Lasu Zieliniec (ok. 500 ha) wymarzona przestrzeń na spacery, jogging i wycieczki rowerowe.
-> W bliskiej odległości od Doliny Cybiny, Jeziora Swarzędzkiego i Puszczy Zielonki dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku.
-> W okolicy stadnina koni, paczkomaty, sklepy, pizzeria, przychodnia, żłobek oraz inne różnorodne usługi.
Dogodne połączenia:
-> Swarzędz 5 minut samochodem,
-> Poznań tylko 15 minut przez Kobylnicę, Zieliniec lub Swarzędz,
-> PKP Ligowiec i Kobylnica (ok. 3 km) i Swarzędz szybki dostęp do centrum Poznania.
Takie połączenie bliskości natury i wygód miejskich to rzadkość w tej okolicy!

KLUCZOWE ATUTY DZIAŁEK:
- Położone przy utwardzonej drodze gminnej.
- Media w drodze przy działkach: prąd, woda, gaz, kanalizacja (przy większej działce 35 m od granicy), światłowód. To duża oszczędność czasu i pieniędzy przy budowie, ponieważ wszystkie kluczowe instalacje są w zasięgu ręki!
- Na działkach zachowano kilka drzew, co stanowi atut, ponieważ możesz dostosować drzewostan do swoich indywidualnych potrzeb.
- Działki są płaskie i mają foremne, korzystne kształty. Oprócz budynku istnieje możliwość zaprojektowania przestronnego ogrodu.

PARAMETRY ZABUDOWY:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Parametry pozwalają na elastyczne zaplanowanie funkcjonalnego i dużego domu.
Główne parametry z MPZP:
- lokalizacja zabudowy w formie wolno stojącej (nie wyklucza zabudowy dwulokalowej);
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej. Przy działce 1100m² umożliwia to zabudowę o pow. całkowitej aż 440 m²;
- intensywność zabudowy: min. - 0,01, maks. - 1,2;
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%;
- wysokość zabudowy: budynku mieszkalnego: do dwóch kondygnacji nadziemnych, maks. 9 m, budynku pomocniczego i wiaty: jedna kondygnacja nadziemna, maks. 5 m;
- geometria dachu: dach płaski lub stromy dwu- lub wielospadowy;
- dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego lub jednej wiaty o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każde.

To doskonała lokalizacja dla osób, które szukają spokoju i przestrzeni, ale nie chcą rezygnować z łatwego dostępu do miasta i codziennych wygód.

Katarzyna Garstka
Tel.:  
Licencja zawodowa: 30407

Nie pobieramy wynagrodzenia od Kupującego!
Zapewniamy również bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.