Polecam do sprzedaży pięknie położoną działkę budowlaną w Gruszczynie (gmina Swarzędz), przy drodze wewnętrznej od ul. Katarzyńskiej. Działka ma numer 708, jest płaska, niezabudowana, ma kształt zbliżony do prostokąta (widoczny na załączonym rzucie z oznaczeniem wymiarów). Lokalizacja nieruchomości w spokojnym miejscu, w otoczeniu domów jednorodzinnych i zieleni, zapewnia bardzo dobre warunki do zamieszkania oraz dobry dojazd do Swarzędza.

Powierzchnia działki wynosi 1273 m2. Wymiary: dłuższe boki po 56 m, długość krótszych boków 25 i 20 m. Działka jest ogrodzona siatką, przy granicach obsadzona częściowo tujami, częściowo kilkunastoletnim drzewostanem.

Dla terenu, na którym położona jest działka, został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z 28.10.2025 r. Plan miejscowy przewiduje na terenie oznaczonym symbolem 31MN, na którym znajduje się oferowana działka, budynek mieszkalny, jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej dwukondygnacyjny z podpiwniczeniem o powierzchni zabudowy do 25% powierzchni działki budowlanej. Dopuszcza się budowę budynków pomocniczych o pow. do 50 m2 wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynku podstawowego. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki wynosi 50%. Frontową nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczono na 6 m od drogi, wysokość do kalenicy 9,50 m; dach stromy dwu- lub wielospadowy, symetryczny o kącie pochylenia połaci dachowych od 25 do 45 , natomiast budynku pomocniczego płaski albo jedno- lub dwuspadowy o kącie nachylenia do 30 .

Według planu miejscowego minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą wynosi 800 m2.

Obsługa komunikacyjna działki przewidziana jest przez drogę wewnętrzną gruntową do ul. Katarzyńskiej.

Media w drodze wewnętrznej do podłączenia do działki: prąd, woda, kanalizacja; ponadto gaz w ul. Katarzyńskiej.

Cena: 521 900 zł (410 zł/m2).