Ofertę tę kierujemy do osób, które marzą o domu położonym w bezpośredniej bliskości natury, ale nie chcą lub nie mogą zrezygnować z udogodnień zapewnianych przez miasto.

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego, przestronnego, zadbanego domu z charakterem o pow. ok. 186 m2 (liczona po podłodze), ok. 150 m2 (użytkowej, nie wliczając skosów na piętrze), z garażem jednostanowiskowym i dużym tarasem ok. 30 m2 (w większości zadaszonym), z pięknym ogrodem, wybudowanego w 2007 roku.

Nieruchomość położona przy ul. Klonowej w Gruszczynie.
Dom zbudowany i wykończony z najwyższej klasy materiałów, nie wymagający żadnych nakładów remontowych z pięknie zagospodarowaną działką o pow. 713 m2, gwarantującą komfort i intymność, dzięki posadzonym zadrzewieniom.

Dom położony jest w willowej części Gruszczyna. W sąsiedztwie nowe budownictwo domów wolnostojących jednorodzinnych.
Niezwykle korzystna lokalizacja! Dom położony ok. 10 km od centrum Poznania, dojazd samochodem ok. 15-20 min., pociągiem 13 min. ze stacji Kobylnica (niecały 1km od domu), wielu mieszkańców zostawia swoje samochody na świeżo wybudowanym parkingu pod stacją), autobusem nr 412 ok. 20 min. na rondo Śródka. Bliskość komunikacji miejskiej daje komfort rodzicom dorastającej młodzieży, która może samodzielnie dotrzeć do szkół w Poznaniu bądź Swarzędzu.

Lokalizacja domu pozwala mieszkańcom cieszyć się spokojnym życiem w harmonii z przyrodą, jednocześnie dając poczucie, że w razie potrzeby cywilizacja jest na wyciągnięcie ręki.

Dom położony jest w bezpośredniej bliskości przepięknej Doliny Cybiny z rezerwatem ptaków i Puszczy Zielonka, dającej możliwość wypraw pieszych, rowerowych, kajakowych (szlak kajakowy Puszcza Zielonka , a nawet, dzięki licznym stadninom, konnych).
Dom budowany i projektowany na własne potrzeby, wykonany z cegły, kryty dachówką ceramiczną.

Zaprojektowany przepiękny ogród z wysokim zadrzewieniem na skrajach działki gwarantujący komfort i intymność. W całym ogrodzie jest rozprowadzona instalacja nawadniająca.

Garaż posiada bramę segmentową, elektryczną. Nad garażem na całej powierzchni jest strych doskonałe miejsce na przechowywanie rzadziej używanych przedmiotów.

Działka ogrodzona jest ze wszystkich stron ogrodzeniem z siatki.

Dom bardzo korzystnie ułożony względem stron świata:
- salon z tarasem: południe

Układ pomieszczeń:
Parter:
- wiatrołap 5,0 m2,
- hall 5,5 m2,
- kuchnia 13,6 m2,
- salon i jadalnia 30,7 m2,
- korytarz 4,1 m2
- sypialnia 10,7 m2,
- łazienka 6,8 m2,
- sypialnia 15,5 m2 z garderobą 4,3 m2,
- garaż 18,7 m2,
- taras na tyłach domu 37,5 m2,
- taras przed wejściem 9,2 m2

Piętro:
- duży pokój/sypialnia: po podłodze ok. 40 m2 (z możliwością wydzielenia dodatkowego pomieszczenia - sypialni,
- pokój/sypialnia: po podłodze ok. 22 m2,
- łazienka z wanną: po podłodze ok. 8 m2,
- pomieszczenie gospodarcze: po podłodze ok. 8 m2,
- korytarz: ok. 14 m2.

Stan wykończenia pomieszczeń:
- salon: na podłodze panele w kolorze drewna, ściany gipsowane/malowane, w części ozdobny tynk strukturalny oraz ozdobna cegła przy kominku typu koza (renomowanej marki JØTUL), okno z wyjściem na taras typu patio,
- kuchnia z jadalnią: zabudowa kuchenna (w tym sprzęt AGD: zabudowany piekarnik (elektryczny) i zmywarka, płyta ceramiczna (istnieje możliwość montażu pieca gazowego w kuchni jest wyprowadzona instalacja do podłączenia), nad blatem są hiszpańskie płytki wysokiej klasy, na podłodze płytki,
- sypialnia z garderobą na parterze: na podłodze panele, ściany gipsowane/malowane,
- gabinet/sypialnia na parterze: na podłodze panele, ściany gipsowane, malowane,
- łazienka na parterze: prysznic, WC, umywalka z lustrem i szafką, wyłożona w płytkach,
- łazienka na piętrze: wanna, umywalka z szafką i lustrem, wyłożona w płytkach,
- w części komunikacyjnej na podłodze płytki, ściany gipsowane/malowane, w części wykonany tynk strukturalny, w holu jest duża szafa typu komandor,
- sypialnie na piętrze: na podłodze panele, ściany gipsowane/malowane, w części wyłożona ozdobna cegła,
- korytarz: na podłodze panele, ściany gipsowane/malowane,
- klatka schodowa: schody drewniane (jesion), poręcze kute, robione na zamówienie.

Ważne informacje:
- pokój na piętrze (ok. 40 m2) istnieje możliwość wydzielenia drugiego pokoju (są dwa grzejniki i okna)
- we wszystkich oknach na parterze zamontowane są rolety zewnętrzne antywłamaniowe (w salonie elektryczne, reszta zaciągane ręcznie),
- okna PCV w drewnianej okleinie,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe, wykonane z wysokiej klasy materiału,
- dom bardzo dobrze trzyma ciepło (styropian 20 cm), niskie rachunki za ogrzewanie!
- podłogowe ogrzewanie: kuchnia, hol i łazienka,
- wyprowadzona instalacja domofonowa do furtki,
- w domu rozprowadzona instalacja alarmowa,
- ogrzewanie gazowe: kocioł VAILLANT,
- duży taras wyłożony w płytkach, w większej części pod zadaszeniem,
- do końca 2019 r. pobudowana ma być kanalizacja sanitarna.

Położenie domu czyni go idealnym dla rodziny z dziećmi. Zapewnia to znakomita infrastruktura edukacyjna: praktycznie piechotą można dojść do żłobka i przedszkola w Gruszczynie, przedszkola i nowoczesnej szkoły w Kobylnicy, lub skorzystać z oferty przedszkoli i szkół w połączonym z Gruszczynem nowoczesną ścieżką rowerową Swarzędzu (np. dla nieco starszej młodzieży najlepsze liceum w Wielkopolsce). W bliskiej odległości znajdują się wszystkie niezbędne do życia udogodnienia (przychodnie, sklepy, administracja publiczna).
Meble w domu pozostają do uzgodnienia.

Oferta godna polecenia!

Polecam i zapraszam na prezentację!

Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę, udzielamy pomocy prawnej, pomagamy w uzyskaniu i doborze kredytu, załatwiamy wszelkie formalności, zapewniamy bezpieczeństwo każdej transakcji.
Jesteśmy z Wami do momentu przekazania kluczy nowym właścicielom.

PEPETA Nieruchomości